房地合一稅2.0三讀通過　財政部：個人房屋交易後30日內要申報

▲房地合一稅2.0今（9）日在立院三讀通過。（圖／財政部提供）

記者吳佳穎／臺北報導

7日才完成朝野協商、送院會的房地合一2.0修法今（9）日在立法院三讀通過了。從今年7月1日開始，2年內房屋買賣交易，將課45％重稅，不過有一些營利事業非自願因素的交易，子法將由財政部公告，可適用較低的20%稅率，以免在打炒房中被「誤打」。財政部表示，三讀過後，營利事業的房地交易所得稅與公司的稅會分開計稅，但同樣於隔年5月合併申報；而個人買賣房屋所得，是交易次日的30日內就要申報。

預計今年7月1日將上路的房地合一2.0修正案，主要是針對短期交易規定，境內個人、企業持有房地2年內出售的所得，必須課徵45％高稅率。而持有逾2年、未滿5年出售課35％；但企業部分增訂排除條款，因財政部公告，非自願因素出售，持有期間5年內房地，適用20％稅率；還有企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土地取得日起，5年內完成銷售，適用20％稅率。

個人、營利事業法人蔘與都更或危老分回房地，5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率。同時，也通過增訂防避稅條款，避免有心人士刻意拉高計稅可減除項目，來降低稅負。

針對外界擔憂是否溯及既往，財政部長蘇建榮曾於初審時表示，既有的房地合一稅本來就是規定2016年後取得房地，都在範圍內，只是在既有法規上，提高短期交易稅率，沒有溯及既往問題。且房地合一2.0版上路前的交易，都不會追稅，也沒有違反信賴保護原則。即取得時間回溯2016年，回溯持有，但不回溯交易。