預計將惠及廣東717萬戶家庭！存量房貸10月底前調整到位

10月25日，中國人民銀行廣東省分行召開2024年三季度廣東省金融運行形勢新聞發佈會。據會上披露，圍繞調整存量房貸利率新政，目前，全省有存量房貸業務的銀行，已全部發布實施細則，將於10月底前批量調整到位。據測算，本次批量調整存量房貸利率將惠及廣東省717萬戶家庭，平均每年減少家庭的利息支出約290億元，減少單個家庭的年利息支出約4045元。

據中國人民銀行廣東省分行貨幣信貸管理處相關負責人介紹，9月29日中國人民銀行總行有關政策發佈後，廣東省分行第一時間指導廣東市場利率定價自律機制，根據當地房地產市場形勢變化及各城市政府的調控要求，趕在國慶黃金週開始前（9月30日）就將全省20個城市（不含深圳）的二套房貸款最低首付比調整爲15%。

對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲15%，進一步降低居民購房門檻。據瞭解，國慶黃金週珠三角的樓市明顯回暖，成交也很活躍。

在降低存量房貸利率方面，中國人民銀行廣東省分行一方面加強對銀行的督導。指導銀行周密制定實施方案，細化具體措施，認真落實《關於批量調整存量房貸利率的倡議》，將利率較高的存量房貸利率，降至全國新發放房貸利率附近。

另一方面，廣泛開展政策宣傳。在中國人民銀行廣東省分行微信公衆號推送轄內124家法人銀行的業務辦理細則和操作要點，方便人民羣衆查詢瞭解。指導銀行提供線上、線下多渠道查詢、申請方式，主動加強與存量房貸客戶的溝通，讓客戶儘早享受政策紅利。

據介紹，目前，全省有存量房貸業務的銀行，已全部發布實施細則，將於10月底前批量調整到位。據測算，本次批量調整存量房貸利率將惠及廣東省717萬戶家庭，平均每年減少家庭的利息支出約290億元，減少單個家庭的年利息支出約4045元。

該負責人同時提醒，本次批量調整存量房貸利率，全國的平均下降幅度在0.5個百分點，但具體到每個借款人，調整的幅度可能會有不同，主要因爲在不同時期、不同地區、不同銀行發放的存量房貸利率都不一樣，0.5%是一個平均數。

此外，還有三項存量房地產政策進行優化。存量房企融資展期、經營性物業貸款等兩項階段性政策延期至2026年12月31日，將有效緩解房企資金壓力；中國人民銀行保障性住房再貸款資金支持比例由60%提高至100%，將增強對銀行和收購主體的市場化激勵，有助於加快推動商品房的去庫存進程。

據介紹，下一步，中國人民銀行廣東省分行將和有關部門一起，進一步研究有關收購房企存量土地的支持性政策，助力盤活存量土地。

採寫：南都·灣財社記者 徐勁聰