牛市早報｜存量房貸利率10月底前批量調整，上海廣州深圳出臺樓市新政

【市場數據】

截至9月27日收盤，上證綜指漲2.89%，報3087.53點；科創50指數漲6.76%，報740.02點；深證成指漲6.71%，報9514.86點；創業板指漲10%，報1885.49點，創歷史最大單日漲幅。

當地時間9月27日，美股三大指數收盤漲跌不一。道指收漲137.89點，漲幅爲0.33%，報42313.00點；納指跌70.70點，跌幅爲0.39%，報18119.59點；標普500指數跌7.20點，跌幅爲0.13%，報5738.17點。熱門中概股普漲，納斯達克中國金龍指數漲4%，本週累計上漲23.94%。

【財經要聞】

1、9月29日晚間，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈關於優化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知，對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%。

2、據澎湃新聞，9月29日晚間，《關於批量調整存量房貸利率的倡議》明確，批量調整階段，商業銀行將在LPR上加點幅度高於-30BP的存量房貸加點幅度降至-30BP。調整後，存量房貸利率將降至約LPR（3.85%）-30BP=3.55%，略低於2024年前8個月全國新發放房貸平均利率水平（3.61%）。調整後，利率較調整前的4.06%降幅約0.5個百分點，預計降幅爲平均值，具體到每個合同將各有不同。如果考慮到央行政策利率下調0.2個百分點，10月21日LPR可能跟隨下降，在貸款重定價後，調整後的存量房貸利率水平還將明顯低於3.55%，大幅節省房貸借款人的利息支出。以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸爲例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。

3、9月29日晚間，中國人民銀行辦公廳發佈關於優化保障性住房再貸款有關要求的通知，爲支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障性住房，進一步增強對金融機構和收購主體的市場化激勵，中國人民銀行決定對保障性住房再貸款有關事項進行調整優化。對於金融機構發放的符合要求的貸款，中國人民銀行向金融機構發放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。

4、9月29日晚間，上海、深圳、廣州三大城市發佈樓市新政。廣州官宣全面退出住房限購政策。深圳分區優化住房限購，增值稅徵免年限由5年調整到2年。上海二套房最低首付比例20%，增值稅免徵年限從5年調整爲2年。

5、據國務院國資委網站，9月29日，《旗幟》刊發國務院國資委黨委署名文章：推動國資國企改革展現新氣象取得新突破。文章指出，強化國資監管的產業思維、科技思維。健全國資監管機構職能配置和機構設置，在引導企業強化科技創新、發展戰略性新興產業、服務國家重大戰略等方面建立體系化、常態化工作機制，健全精準化、差異化、長週期的科技創新和產業創新考覈評價體系、政策支持體系，探索建立更加包容審慎的新產業新業態新模式國資監管體系，加強新領域新賽道制度供給，支持國有企業大膽試錯，着力當好發展實體經濟的長期資本、耐心資本、戰略資本。

6、據證券時報，9月27日，國務院國資委黨委委員、副主任王宏志在國有企業改革深化提升行動2024年第三次專題推進會上表示，到2025年，國有企業必須普遍推行末等調整和不勝任退出制度。要清晰界定“退出”標準，用好績效考覈結果，進一步規範退出的情形，不能用違法違紀、到齡退休、主動離職等替代業績考覈不合格的“退出”。

7、據證監會網站，9月27日，近日，中國證監會召開黨委（擴大）會議，認真傳達學習9月26日中央政治局會議精神，研究部署貫徹落實舉措。會議強調，要突出抓好推動中長期資金入市指導意見的貫徹落實，扭住改善資金供給這個關鍵，大力發展權益類公募基金，持續提高權益類基金規模和佔比，努力爲投資者創造長期穩定收益。要分類施策打通各類中長期資金加大入市力度的堵點，加快完善“長錢長投”的政策體系。要更大力度推動提升上市公司質量和投資價值，抓好新發布的“併購六條”的落地實施，在推動產業整合和資源優化配置、更好服務新質生產力發展等方面儘快推出一批典型案例，抓緊出臺上市公司市值管理指引，支持上市公司用好政策工具。要強化跨部委協同，積極配合推進證券基金保險公司互換便利、股票回購增持專項再貸款等相關貨幣政策工具落地。

8、據澎湃新聞，9月27日出現交易異常情況後，9月29日，上交所對各市場參與人發佈《關於2024年9月29日開展通關測試的通知》，定於2024年9月29日（週日）9:00-11:30（交易時間按測試半日11:30閉市）組織開展競價撮合平臺和綜合業務平臺相關業務通關測試。有券商人士表示，上交所9月29日測試中，競價交易系統累計接收申報2.7億筆訂單，是歷史峰值的2倍，是9月27日申報的3倍。

9、9月29日晚間，中國人民銀行發文引導商業銀行於10月31日前開展一次存量房貸利率批量調整。市場利率定價自律機制隨後對外發布《關於批量調整存量房貸利率的倡議》。《倡議》指出，本倡議發佈後，各商業銀行應認真落實倡議要求，抓緊制定實施方案，主要商業銀行原則上應於倡議發佈當日對外發布公告，不晚於10月12日發佈操作細則，及時迴應客戶關切。隨後，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行五家國有銀行相繼發佈公告稱，堅決落實有關要求，依法有序推進降低存量商業性個人住房貸款利率工作。

10、9月29日，老百姓大藥房連鎖股份有限公司（老百姓，603883.SH）公告，公司於2024年9月29日獲悉，湖南省監察委員會簽發了《解除留置通知書》，根據《中華人民共和國監察法》的相關規定，已對謝子龍解除留置措施。目前公司生產經營管理情況正常，謝子龍已能正常履行公司法定代表人、董事長等職責。

11、據蔚來微信公號，9月29日，蔚來公司宣佈與蔚來控股有限公司（以下簡稱：蔚來中國）的三家現有股東合肥建恆新能源汽車投資基金合夥企業（有限合夥）、安徽省高新技術產業投資有限公司、國投招商投資管理有限公司（以下統稱爲：戰略投資者）簽署戰略投資協議。根據協議，戰略投資者將以人民幣33億元現金增資認購蔚來中國的新發行股份，蔚來公司也將投入100億元現金認購蔚來中國的新發行股份。

【新股申購】

根據發行安排，本週共有1只新股申購。

週一：上大股份（301522.SZ）

申購代碼：301522

發行價：6.88元

發行市盈率：20.02

申購上限：22000股

公司主要從事高溫及高性能合金、高品質特種不鏽鋼等特種合金產品的研發、生產和銷售，實現了高溫合金等國家關鍵戰略材料的高質量、低成本、短週期生產交付，主要產品交付形態爲鍛棒件、鍛扁件、餅鍛件、環鍛件、軸鍛件等自由鍛件，公司產品廣泛應用於航空航天、燃氣輪機及汽輪機、核工程、石油化工等軍用及民用領域高端裝備的生產製造。自成立以來，公司致力於解決我國以高溫合金爲代表的特種合金材料與發達國家存在的較大差距，在高返回比再生高溫合金製備和關鍵戰略材料進口替代兩個方面取得了重大突破。