北上廣深領銜多地下調住房公積金貸款利率，深圳存量房7月起執行調整後利率

一線城市皆已下調個人住房公積金貸款利率。

5月18日，深圳市住房公積金管理中心公告，中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

《深圳市住房公積金貸款管理規定》第二十三條規定，公積金貸款發放後，遇國家公積金貸款利率調整的，公積金中心應當按季度對貸款利率進行調整。2024年5月18日之前深圳已經發放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執行調整後的利率。

2024年5月18日之前申請且未發放的個人住房公積金貸款，以及2024年5月18日（含）之後申請的個人住房公積金貸款，均執行調整後的利率。

上海、北京、廣州也完成下調個人住房公積金貸款利率。

5月17日，上海市公積金管理中心下發《關於調整本市個人住房公積金貸款利率的通知》稱，根據中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。

2024年5月18日（含）以後發放的個人住房公積金貸款，執行《通知》規定。2024年5月18日前發放的未到期個人住房公積金貸款，如貸款期限在1年（含1年）以內的，貸款利率不作調整，2024年5月18日起仍執行原利率；如貸款期限在1年以上的，2024年5月18日起仍執行原利率，自2025年1月1日起按《通知》規定執行。

據北京日報，5月18日，北京日報記者致電北京住房公積金管理中心，工作人員稱，北京住房公積金貸款已執行新利率，下調了0.25個百分點。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

北京住房公積金管理中心工作人員表示，對於2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，仍執行原個人住房公積金貸款利率標準，自2025年1月1日起執行調整後的個人住房公積金貸款利率標準。對於2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)後受理的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款利率標準。

5月17日，廣州住房公積金管理中心公告，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。對於2024年5月18日起發放的個人住房公積金貸款，執行新利率；2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，根據借款合同約定自2025年1月1日起執行新利率。

5月17日，重慶市住房公積金管理中心公告，根據《中國人民銀行關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》，2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。具體爲：

自2024年5月18日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，即五年以下（含五年）首套個人住房公積金貸款利率由2.6%下調至2.35%，五年以上首套個人住房公積金貸款利率由3.1%下調至2.85%。自2024年5月18日起，下調第二套個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，即五年以下（含五年）第二套個人住房公積金貸款利率由3.025%下調至2.775%，五年以上第二套個人住房公積金貸款利率由3.575%下調至3.325%。

2024年5月18日起發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的利率。2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，貸款期限在一年以內（含一年）的，仍執行原合同利率；貸款期限在一年以上的，從2025年1月1日起執行調整後的利率。

此外，成都、杭州、蘇州、合肥、九江、上饒、贛州、中山、梅州、濟南、青島、淄博等多地在央行下調個人住房公積金貸款利率後，於5月17日、18日公告下調。

住房城鄉建設部住房公積金監管司相關負責同志接受中國建設報等聯合採訪時表示，貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款爲例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的。

此次貸款利率調整範圍既包括新發放的住房公積金個人住房貸款，也包括存量住房公積金個人住房貸款。2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執行新利率。2024年5月18日（含）後新發放的個人住房公積金貸款，將直接按照調整後的新利率執行。我們將指導城市住房公積金管理中心按照規定，做好政策銜接工作，確保繳存人能夠第一時間享受到政策優惠。