人行廣東省分行答南財：存量房貸利率下調惠及廣東717萬戶家庭，減少單個家庭的年利息支出約4045元

南方財經全媒體記者 龐成 家俊輝 廣州報道

9月24日，人民銀行、金融監管總局、證監會主要負責人在國新辦新聞發佈會上介紹了金融支持經濟高質量發展有關情況。會上，人民銀行會同金融監管總局出臺了五項涉及房地產領域的金融新政，有力提振了市場信心，推動房地產市場“止跌回穩”。

系列涉房新政出臺後，廣東落地情況如何，取得了哪些成效？10月25日，中國人民銀行廣東省分行舉行2024年三季度廣東省金融運行形勢新聞發佈會。人行廣東省分行貨幣信貸管理處四級調研員王軍回答了南方財經全媒體記者的提問。

王軍表示，“924”系列涉房新政是一套政策組合拳，主要目的是從供需兩端綜合施策，推動房地產市場“止跌回穩”。自政策發佈以來，人民銀行廣東省分行按照人行總行的統一部署，迅速行動抓緊落實。目前，大部分政策已經落地，也起到了很好的效果。

王軍表示，在統一首付比例方面，自9月29日人行總行有關政策發佈後，人行廣東省分行第一時間指導廣東市場利率定價自律機制，根據當地房地產市場形勢變化及各城市政府的調控要求，趕在國慶黃金週前將全省20個城市（不含深圳）的二套房貸款最低首付比例調整爲15%。對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲15%，進一步降低居民購房門檻。國慶黃金週期間珠三角的樓市明顯回暖，成交較爲活躍。

在降低存量房貸利率方面，王軍表示，人行廣東省分行一方面加強對銀行的督導。指導銀行周密制定實施方案，細化具體措施，認真落實《關於批量調整存量房貸利率的倡議》，將利率較高的存量房貸利率，降至全國新發放房貸利率附近。另一方面，廣泛開展政策宣傳，通過中國人民銀行廣東省分行微信公衆號推送轄內124家法人銀行的業務辦理細則和操作要點，方便羣衆查詢瞭解。指導銀行提供線上、線下多渠道查詢、申請方式，主動加強與存量房貸客戶的溝通，讓客戶儘早享受政策紅利。

王軍表示透露，目前，廣東全省有存量房貸業務的銀行，已全部發布實施細則，將於10月底前批量調整到位。據測算，本次批量調整存量房貸利率將惠及廣東省717萬戶家庭，平均每年減少家庭的利息支出約290億元，減少單個家庭的年利息支出約4045元。與去年存量首套房房貸利率調整政策相比，這次的惠及面更廣、戶數更多、金額也更大。

“需要提醒大家注意的是，本次批量調整存量房貸利率，全國的平均下降幅度在0.5個百分點，但具體到每個借款人，調整的幅度可能會有不同，主要因爲在不同時期、不同地區、不同銀行發放的存量房貸利率都不一樣，所以這個0.5，是我們預計的一個平均數。”王軍說。

此外，王軍還表示，存量房企融資展期、經營性物業貸款等兩項階段性政策延期至2026年12月31日，將有效緩解房企資金壓力；中國人民銀行保障性住房再貸款資金支持比例由60%提高至100%，將增強對銀行和收購主體的市場化激勵，有助於加快推動商品房的去庫存進程。“下一步，我們將和有關部門一起，進一步研究有關收購房企存量土地的支持性政策，助力盤活存量土地。”