一線城市春節前集中鬆綁樓市限購

財聯社2月7日訊（記者 李潔）隨着深圳放鬆限購政策落地，春節前四個一線城市均對限購政策進行了鬆綁。

2月7日晚間，深圳市住房和建設局發佈《關於優化住房限購政策的通知》。通知顯示，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員爲深圳市戶籍居民的家庭）限購2套住房，深圳市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。

同時，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購房之日前3年在深圳連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。

“深圳限購政策的放鬆，主要集中在兩點。對於當地戶籍人口而言，取消落戶3年的限制，‘落戶即可購房‘，提高戶口含金量；而對於非深圳市戶籍，購房社保繳納從5年減爲3年，進一步降低外來人口購房門檻。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

對於深圳鬆綁限購，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前外來人口通過落戶深圳炒房的情況已明顯減少，疊加近年來深圳常住人口數量出現減少，戶籍人口增長也出現疲態，需要調整購房政策來增加深圳對外來人口的吸引力。

深圳放鬆限購政策後，至此，一線城市在春節前均完成了限購政策的鬆綁。

“四個一線城市集中調整限購政策，主要的市場背景爲，2023年新房市場成交明顯下滑。”李宇嘉表示，此次通過調整一線城市需求端限購政策，與供給端防風險和“三大工程”爲代表的住房供給側改革，將形成共振效應。一線城市房地產市場的領頭羊效應，將帶動二線城市和全國商品房市場穩定。

具體來看，2月6日，北京放鬆通州區“雙限”政策；1月，廣州放鬆120平方米以上住宅限購政策，上海放開外環外非滬籍單身限購。

雖然四個一線城市對限購政策在不同方面進行放鬆，但並沒有完全取消限購。

從城市能級上來分類，北京和上海限購仍比較嚴格，在退出限購政策上比較謹慎，更多從房地產發展、推動城鎮化、實現產業人口集聚，促進職住平衡和產城融合，帶動都市圈其他城市均衡發展，避免對周邊城市和地區產生虹吸效應，防止資源過多向房地產集中。

“由於廣深房地產市場下跌明顯，因此這兩市對限購政策放鬆力度較大。在非戶籍人口購房資格方面，京滬依然堅持5年社保要求，廣深一次性調整爲3年，這也主要基於過去幾十年來廣深是吸引外來人口最爲突出的城市。”李宇嘉稱。

對於放鬆限購後的樓市表現，嚴躍進認爲，由於放寬限購將帶來新的購房需求，因此市場交易行情預計會在3月網籤數據上出現明顯拉昇。同時，價格方面，由於交易量的上升及預期向好，價格方面止跌或企穩的可能性會明顯增加。

“除一線城市集中調整限購政策之外，預計一季度LPR和按揭利率也會繼續下降。”李宇嘉表示，疊加三大工程支持的項目建設清單落地，以及近期融資協調機制啓動後對項目融資的貸款落地，最終會從供需兩端對房地產形成提振，預計一季度市場表現會好於去年第四季度。

中指研究院市場研究總監陳文靜也認爲，隨着核心城市不斷優化樓市政策，這部分城市市場預計將出現“小陽春”行情，這會對全國市場產生積極影響。