廣州打響一線城市“大戶型”限購鬆綁第一槍 北上深會跟進嗎？

財聯社1月27日訊（記者 李潔）廣州再次祭出重磅樓市支持性政策。

1月27日，廣州市政府發佈《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。通知提出了優化限購、繼續加大住房保障力度、精準支持房地產項目合理融資需求、加強房地產市場監管等多項措施。

其中，本次政策對於限購的調整，尤其受人關注。通知指出，在廣州限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。

在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數。

而對於具備合併不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理。此外，商服類物業不再限定轉讓對象。

值得關注的是，此前廣州已對番禺、黃埔進行了限購鬆動，而此次是從物業或戶型角度進行了限購放鬆，力度也更大。

據悉，廣州此次新政將着力的重點放在需求端，減少限購區域內大戶型購房的限制條件，支持“賣一買一、租一買一”等措施，有利於推動改善性需求適時入市，也符合中心區改善型需求佔比大的特徵。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉指出，以天河區爲例，2023年天河區新房交易套均面積爲130平方米/套。改善型需求爲主導，加上供應量明顯增長，導致目前天河供求比爲1.75：1。

“對戶型的限購政策鬆綁，賣一買一、租一買一，有助於消化庫存的同時，也將推動剛需和改善型住房需求的循環，新房和二手房以及租賃和交易的循環等，促進供應和交易兩旺。”李宇嘉稱。

由此，廣州成爲一線城市中，唯一對限購政策從大戶型角度進行較大力度放鬆的城市。目前，上海、深圳僅對個別區域及特定人員放鬆限購，北京則並未鬆動。

多位專家認爲，廣州放寬限購符合預期，也符合房地產市場總體新形勢。

“在放鬆樓市調控政策方面，去年下半年以來，廣州每次都在一線城市中打頭陣。以此來看，其他三個一線城市放鬆限購概率也在增大。”易居研究院研究總監嚴躍進稱。

事實上，上一輪一線城市鬆綁潮即是從廣州開始的。2023年8月30日，廣州宣佈執行“認房不認貸”政策，打響一線城市“認房不認貸”第一槍，隨後，深圳、上海、北京相繼跟進。

對此，李宇嘉也認爲，1月26日住建部在融資協調對接部署會上表示，“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”，這說明短期內房地產下行的壓力依然存在，放鬆限購相關措施可能會在其他一線城市落地。

“廣州對限購政策進行較大力度鬆綁，這與廣州市場情況有關。從供需關係和房價等多維度來看，當地市場需要更大力度的政策進行拉動。“58安居客研究院院長張波告訴記者。

“按2023年12房價變化情況，廣州新房和二手房價格跌幅在一二線熱點城市中排在前面，在一線城市中跌幅最大。從未來市場走向來看，2021年底以來，廣州二手房價格整體處於下跌態勢，近期跌幅有所加大。房價下行壓力大，居民買房預期變得更弱。” 一位房地產行業分析師表示。

從銷售市場情況來看，廣州新房去化率相對較低。克而瑞數據顯示，廣州2023年12月新房去化率僅18%，較11月26%的去化率下降8個百分點，較10月21%去化率下降3個百分點。

業內人士認爲，廣州此次對大戶型住房限購鬆綁，意在鼓勵改善型住房消費需求釋放，此舉有望提振當地市場交易活躍度。

此外，《通知》還提出，通過建立融資協調機制，加大對具體項目的融資支持，穩定市場供給。

“廣州落實最新部署，就是要搭建政銀企溝通平臺，推動房地產企業和金融機構精準對接，協調解決好房地產融資中存在的困難和問題。具體來說，就是以項目爲對象，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本區域內金融機構發放貸款，避免風險無須擴散和蔓延，從而穩定市場的信心和預期。”李宇嘉表示。

分析人士認爲，隨着地方層面一攬子需求紓困政策的效果開始漸次顯現，促進剛需和改善型需求的效果將進一步體現。同時，近期住建與金融部門對房企融資的協調機制已經做出部署，供給端的行業風險對於預期的衝擊將開始消弭，預計廣州2024年商品房市場將逐步進入到企穩進程中。