北上廣深房市調控 聚焦四限政策鬆綁

中國經濟復甦疲軟，各地紛紛推出房市新政，陸媒披露，官方擬於8月召開北京、上海、廣州與深圳的房市調控會議，「四限」（限購、限貸、限價、限售）是否進一步放寬成關注焦點。圖爲山西太原一售樓部銷售人員爲民衆推介商品房戶型。（中新社）

中國經濟復甦疲軟，而爲拯救奄奄一息的房產業，大陸各地紛紛推出房市新政，一線城市也可望於近期出招。爲優化防市政策，陸媒披露，大陸官方擬於8月召開北京、上海、廣州與深圳的房市調控會議，「四限」（限購、限貸、限價、限售）是否進一步放寬成關注焦點。

經濟觀察網報導，爲獲准調整房市政策，4個一線城市已等待多時。7月底前，北上廣深被明確要求保持定力，因爲如果大幅開放，可能把周邊城市的需求吸引過來，所以「要有大局觀」。

一線城市若想調整房市「四限」政策，須報大陸各級部門審批和管理。報導認爲各地政策工具箱似已齊備，只等訊號、具體精神和一個邊界清晰的優化空間。

報導披露，大陸預計於本月召開一場由北上廣深領導人組成的會議，主題關於房地產相關政策如何調整優化。其中，最重要的是圍繞「支持剛需和改善需求」，這代表核心城市裡的限購不可能全部開放，最多是分區域調整，或點狀降低門檻。

報導指出，政策籌備時也要做精準調節。實際上，「四限」當中，對市場影響力最大的是限購和限貸，限售次之，而各城市的限價已趨於柔性。

此前，大陸官方針對房市有利多表態與政策。7月24日，中共中央政治局會議定調「房地產市場供求關係發生重大變化」，稱要適時優化調整房地產政策，因城施策用好政策工具箱。

政治局會議3天后，住建部釋出訊息，指要大力支持剛性和改善性住房需求，並具體提到三項措施：降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款「認房不用認貸」等。

隨後，北上廣深紛紛表態，將結合各自城市情況，促進房地產市場平穩健康發展。目前雖未見具體政策細則，但各地的放寬應是箭在弦上，不得不發。