深圳七區鬆綁住房限購政策 社保年限要求3年改1年

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

《中國經營報》記者獲悉，5月6日，深圳市住房和建設局發佈《關於進一步優化房地產政策的通知》（以下簡稱“《通知》”），其中明確分區優化住房限購政策。

《通知》顯示，非深圳本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異，下同）在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，其個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整爲1年。此外，《通知》還從調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。

值得注意的是，就在“五一”假期前，關於深圳“五一”後將放開部分區域住房限購的消息在網絡廣泛流傳。對此，記者日前通過深圳12345熱線渠道獲得相關回應稱：“深圳市住房和建設局將結合房地產市場實際情況，在深圳市委、市政府領導下，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。”

分區優化

非深圳本市戶籍羣體的購房門檻再次降低。

《通知》顯示，非深圳本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區等7個區範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在深圳市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。也就是說，非深圳本市戶籍羣體在其他範圍內購買住房，其個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍爲3年。

值得注意的是，今年2月發佈的《深圳市住房和建設局關於優化住房限購政策的通知》將非深圳本市戶籍居民家庭及成年單身人士購房的個人所得稅或社保繳交年限要求從5年改爲3年。如今，這一購房條件在部分區域放寬至1年。

與此同時，《通知》明確，有兩個及以上未成年子女的深圳本市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內再購買1套住房。此前，深圳市發佈政策取消深圳本市戶籍家庭及成年單身人士購房所需的落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。

而對於企事業單位購房，《通知》指出，同時滿足設立年限滿1年、在深圳市累計繳納稅款金額達100萬元、員工人數10名及以上條件的企事業單位，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區購買商品住房，用於解決員工住房等需求。此外，支持在深圳市有開發項目的房地產開發企業以及相關房地產中介機構開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對於實施“收舊換新”的房地產開發企業，收購換房人舊房時不受深圳市關於企事業單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。深圳市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務，優化商品住房“帶押過戶”流程，提升房地產交易便利度。

促進需求釋放

記者注意到，此次《通知》針對鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區等7個區域的住房限購政策作出調整，僅保留南山區、福田區、羅湖區及寶安區新安街道、西鄉街道繼續執行現有政策。

樂有家營銷總裁賀玲表示，此次深圳樓市新政的主要特點爲分區調控, 有利於促進相關區域釋放購房需求，預計相關區域的成交會有提升, “以舊換新”也將帶動更多賣房業主換房到其他區域，形成交易輪動。

據樂有家統計，4月，深圳全市一手住宅網籤量爲2355套，環比增長5%，但同比下降33%。其中，寶安區新房成交量最高，爲727套，環比增長12%。樂有家研究中心監測數據顯示，4月，深圳全市一手住宅預售5507套，環比下降42%；預售面積46.5萬平方米，環比下降47%。截至4月30日，深圳全市預售新房去化週期爲24.9個月，近3個月去化週期維持在24—25個月。

二手住宅市場方面，樂有家研究中心提供的數據顯示，4月，深圳全市二手住宅過戶量4171套，環比增長9%，同比增長31%。根據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，截至5月1日，深圳全市有效在售二手房源60247套，對比4月1日統計的58122套在售房源增加2125套，環比增長3.7%。從月度走勢看，市場二手房在售量呈現持續增長態勢，但從近期周走勢看，二手房在售量呈小幅波動下滑。

深圳房地產中介協會在報告中指出，從時間線來看，在2月、3月及4月持續密集的利好政策刺激下，疊加傳統“金三銀四”購房旺季的影響，深圳樓市3月和4月的交易量整體呈現出全年的相對高位水平，而這一波市場熱度主要源於改善性購房需求的釋放。隨着政策邊際效益的逐漸減弱，市場需求的釋放尤其是在4月下旬開始有所放緩。而此時，深圳市適時推出“以舊換新”倡議舉措，讓市場再次對樓市政策的優化空間抱有預期。

（編輯：趙毅 審覈：童海華 校對：顏京寧）