住房限購再鬆綁，京滬深調整也快了？

住房限購政策將再次鬆綁！

9月26日召開的中央政治局會議，首次明確提出“要促進房地產市場止跌回穩”，顯示出國家穩樓市的決心。

對於備受關注的住房限購政策，會議明確表示，“要回應羣衆關切，調整住房限購政策”。

目前全國僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津和海南部分地區仍有限購政策。

業內人士預計，未來京滬深的限購政策將進一步優化調整，廣州等地區限購政策有望全面放開。

全國僅6個地區仍限購

目前來看，全國絕大多數二三線城市已經全面放開住房交易限制，全國僅剩北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津和海南部分地區仍執行住房限購政策。

北京目前的限購政策是：京籍已婚家庭限購2套，京籍單身人士限購1套，五環外可增購1套房。非京籍家庭或成年單身人士購房，需連續5年（含）以上在京繳納社保或個稅，限購1套房，五環外可增購1套房。

上海目前的限購政策是：滬籍已婚家庭限購2套，滬籍單身人士限購1套，多孩家庭可增購1套房。非滬籍已婚家庭或單身人士購房，需要有3年社保或個稅證明，限購1套住房。其中，單身人士僅限購買市中心二手房、郊區新房或二手房。另外，多孩家庭可增購1套房。

深圳目前的限購政策是：深圳戶籍家庭限購2套，有2個以上未成年子女的深圳戶籍家庭可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內再購買1套房。非深圳戶籍家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購房，需提供購房之日前1年在深圳連續繳納個稅或社保證明。

廣州目前的限購政策是：廣州戶籍家庭限購2套房，非廣州戶籍家庭購房需繳納6個月社保或個稅，即享受戶籍家庭購房待遇。限購區域爲越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區。

天津目前的限購政策是：天津戶籍家庭在市內六區限購2套房，非天津戶籍人士在市內六區限購1套房，需連續繳納6個月及以上社保或個稅。單套120平方米以上新房不限購。

京滬深限購政策或再放鬆

9月26日召開的中央政治局會議，明確表示，“要回應羣衆關切，調整住房限購政策”。

中指研究院政策研究總監陳文靜預計，未來京滬深的限購政策將進一步優化調整，廣州等地區限購政策有望全面放開，政策落地時間也有望加速。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉則認爲，廣州是一線城市中最有可能率先全面放開限購的城市，其次是深圳，京滬全面放開限購可能性不大。

從政策方向上看，陳文靜認爲，北京、上海放開144平方米以上大面積段限購、降低社保年限至3年或1年、取消郊區限購等均有一定預期。

中銀證券房地產行業分析師夏亦豐也認爲，北京、上海可能除最中心區域外全部放開限購。

中原地產首席分析師張大偉則認爲，作爲全國第一個實現減量發展的超大城市，北京除了房地產市場外，疏解人口的任務目前沒有變化，所以中心城區不太可能放鬆限購，房山、昌平、大興、順義等郊區取消限購可能性較大。

對於上海的限購調整，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對證券時報記者表示，社保年限下調、多增加購房名額等方面仍是政策放鬆的方向，包括不設置戶籍門檻和社保門檻的動作，也完全可以納入到改革的範圍。

對於廣州、深圳的限購政策，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報記者採訪時認爲，廣州、深圳的限購政策可能全面取消。

責編：李丹

校對：李凌鋒

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