樓市重磅！時隔13年，北京鬆綁現行限購政策

北京現行樓市政策出現重大調整。

4月30日，北京市住建委網站發佈《關於優化調整本市住房限購政策的通知》（以下簡稱“通知”），對住房限購政策進一步放開。在執行現有住房限購政策的基礎上，允許以下居民家庭或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

第一，本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的。

第二，本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

第三，連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

其中，新購買商品住房位於通州區（不含臺湖、馬駒橋地區）的居民家庭或成年單身人士，還須爲通州區戶籍，或與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關係。

該新政一出，意味着北京施行13年的樓市限購政策出現調整。

早在2011年，北京出臺《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》，正式進入限購時代。通知表示，北京市戶籍已婚家庭限購2套住房；北京市戶籍單身家庭限購1套住房；非北京市戶籍家庭，在北京市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的，限購1套住房。

今日發佈的新政，代表上述人羣在北京五環外又有了一張“房票”。

今年來，北京樓市行情並不算太差。根據北京市住建委官網數據統計，3月北京二手房網籤量14280套，環比上漲125.5%，遠高於1.2萬套的“榮枯線”。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第13周監測重點城市中，7城二手住宅成交量環比上升，5城環比下滑。其中，北京漲幅領跑，一線城市復甦最好，第13週二手住宅成交4471套，環比上漲31.97%，二手住宅成交量已現“六連升”。

在此之際調整樓市限購，北京市住建委相關負責人表示，此次調整系深化落實中央精神，適應北京房地產市場的供需新形勢，有效激發潛在需求，以更好滿足居民剛性需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

“本次調整將目光聚焦於五環外，允許符合條件的居民在五環外再買1套房，適應構建北京新的城市發展格局的需要，也能夠更好地滿足居民家庭多樣化改善性住房需求，推動實現職住平衡。”上述負責人表示。

與此同時，北京還將大力推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造“三大工程”，加快構建房地產新模式。根據計劃，今年全市將籌集建設7萬套保障性租賃住房，完工竣工各類保障性住房8萬套。

在此之前，北京對樓市政策進行了幾次局部微調。包括“認房不認貸”“降低首付比例”、優化通州樓市限購政策，落戶或就業家庭不再“雙限”。今年3月，北京市取消了“離婚限購”政策，“離婚1年內房貸算二套”的政策也不再執行。

不僅是北京，近期一線城市中的深圳也有政策調整風聲。對此深圳市住房和建設局方面迴應稱，深圳將結合房地產市場實際情況，在深圳市委、市政府領導下，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展；相關政策信息以市住房和建設局官方公佈爲準。

4月30日政治局會議提到，要持續防範化解重點領域風險。繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。同時，要結合房地產市場供求關係的新變化、人民羣衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

業內人士認爲，後續核心城市的政策會進一步寬鬆，京滬深等一線城市的樓市限購有望進一步定向寬鬆，比如郊區取消限購，二手房交易增值稅減免由5年降低至2年，大幅降低普通住宅的標準等。“只有一線和強二線樓市需求啓動，才能帶動其他城市逐步復甦。”