​今起生效！北京樓市限購政策繼續鬆綁

繼北京市“離異3年內不得在京內購房”的限購政策正式廢止後，北京樓市限購政策繼續鬆綁。

4月22日，人民銀行北京市分行、金融監管總局北京監管局、北京市住建委聯合發佈通知，明確住房套數認定標準執行口徑。

通知顯示，根據當前房地產市場形勢，爲更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現就北京市個人住房貸款中住房套數認定標準執行口徑作出如下通知：2024年4月23日後簽訂購房網籤合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執行首套房信貸政策。

圖源：中國基金報

此前，北京“離婚限購”政策已於3月27日起廢止。

北京市住建委官網顯示，《北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步完善商品住房限購政策的公告》目前已處於失效狀態。該則公告自2021年8月5日起施行，內容爲：夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京市購買商品住房。

不過，雖然“離婚限購”政策3月27日起即被廢止，但是根據2017年3月發佈的《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，明確離婚一年內貸款買房，商貸和公積金貸款政策都算二套房。也就是說，過去一個月左右的時間內，離婚後一年內貸款買房依然按二套算。

換言之，4月23日起，離婚後在北京購房不再受離婚年限限制。離婚不滿一年且名下無房，可執行首套房貸利率。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，2017年時爲預防市場過熱，北京出臺政策要求離婚不滿一年的房貸申請人均參考二套信貸政策執行，此次對於離婚後住房套數認定的調整，是在今年3月27日廢止“離異後任何一方3年內不得購房”後，對離婚購房政策的進一步優化和完善。

該政策落地後，北京夫妻離異後家庭名下無房，即按首套資格、首套貸款計算，即在城六區/非城六區購房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，購房門檻和購房成本較之前明顯降低，對受此政策限制的合理購房需求釋放具有一定帶動效果。

“此次政策調整，意味着在市場過熱時期出臺的政策有望陸續退出，向市場釋放出進一步優化政策的積極信號，對市場情緒的回升有望產生有利影響。”陳文靜分析，今年春節後，北京房地產市場整體表現穩定，3月，北京二手商品住宅成交超1.4萬套，4月以來（4.1-4.21），二手商品住宅成交8247套，市場保持一定活躍度。當前北京房地產政策整體仍較爲嚴格，未來限制性政策存在繼續優化預期。

■來源：中國基金報、北京市住建委網站

■編輯：歐帆、越玥、張阿嬙