重磅！北京接力調整樓市政策：降首付，五環外兩年社保可買房，取消通州“雙限”

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道靴子終於落地，9月30日夜間，北京發佈樓市新政，涉及調整限購、降低首付比例、取消普宅與非普宅標準、調整存量房貸利率等8條內容。兩日之內，四個一線城市均推出樓市新政。

在調整限購方面，一是非京籍家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，從滿5年調整爲滿3年；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，從滿5年調整爲滿2年。高層次和急需緊缺人才在京購房，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲滿1年。

二是取消通州“雙限”，在通州購房，按全市統一政策執行。

三是京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按北京戶籍居民家庭執行住房限購政策。

在全國範圍內，北京執行着最爲嚴格的限購政策。去年至今，北京多次對限購政策進行微調，包括放鬆通州“雙限”，取消離婚限購、允許有北京購房資格的羣體在五環外再買一套房等。但調整之後，對於非京籍的家庭而言，在北京購房仍需連續5年（含）以上在京繳納社保或個稅的要求並未鬆動。此次限購政策調整，是近年來北京首次放鬆非京籍家庭在京購房社保或個稅年限要求，京籍家庭限購政策相應優化。

在房貸政策方面，一是首套房最低首付比例從20%降至15%，二套房首付比例從五環內最低35%，五環外最低30%，統一調整爲不低於20%。

二是在降低存量房貸利率方面，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近。

三是對二孩及以上京籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。

2016年9月30日，北京發文提高首付比例，首套房普宅和非普宅的首付比例分別爲35%和40%，二套分別爲50%和70%。隨着房地產形勢變化，去年9月開始，北京房貸政策經歷了多次調整，包括“認房不認貸”、降低首付比例和房貸利率、優化離婚限貸等等。此次北京房貸政策調整之後，將進一步降低購房者的購房成本。

9月24日央行明確要降低存量房貸利率，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當前的25%下調到15%。9月26日召開的中央政治局會議強調，要回應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率。此次北京房貸政策調整之後，將進一步減輕存量房貸人羣的還貸壓力。

除此之外，北京這次新政還明確要及時取消普通住房和非普通住房標準。新政還對完善“市場+保障”住房供應體系，抓緊出臺支持“好房子”建設的舉措，加快推進城中村改造，發揮“白名單”作用滿足房地產企業合理的融資需求等工作進行部署。

國家統計局數據顯示，今年4月開始，北京新房價格持續下降，已連降5個月，8月北京新房價格指數環比下降0.5%，同比下降3.6%。新房市場成交也面臨調整壓力。克而瑞數據顯示，北京前三季度新建商品市場成交313萬平方米，累計同比下降33%。

二手房市場仍具有一定韌性，但“以價換量”特徵明顯。Wind數據顯示，今年8月北京二手住宅成交14363套，同比增加超三成，仍保持一定的成交規模。但從價格來看，據國家統計局數據，8月北京二手房價格環比下降1%，與去年同期相比，已下跌8.5%。

在業內人士看來，北京此次政策調整符合市場預期，預計將帶動市場活躍度提升。