北京壓軸出臺樓市新政，社保三年二套首付降至兩成

北京樓市新政的“靴子”終於落地。

9月30日，北京市住房城鄉建設委等6部門聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，推出刺激房地產市場的一攬子政策。

具體包括降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限、調整通州區住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標準等政策措施，自10月1日起施行。

在信貸政策方面，一是降低存量房貸利率。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，切實減輕購房人房貸利息負擔。

二是下調房貸首付款比例，將商業性個人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低於20%下調至不低於15%，二套房貸由不低於35%（購買五環內住房）、不低於30%（購買五環外住房）統一下調至不低於20%。

備受市場關注的限購政策上，北京縮短了非京籍家庭購房所需繳納社保或個稅年限。對非京籍家庭購買五環內住房的，由“連續繳納滿5年及以上”調減爲“連續繳納滿3年及以上”；購買五環外住房的，調減爲“連續繳納滿2年及以上”。

北京還調整了通州區住房限購政策，自《通知》發佈之日起，居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。此外，京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭執行住房限購政策。

從去年開始，全國各地購房政策持續寬鬆，甚至全面取消限購，全國僅剩北上深等地仍在執行住房限購。這其中，北京又是全國限購政策執行最嚴格的城市。

2023年以來，北京數次微調樓市政策，比如執行“認房不認貸”、降低首付比例至最低20%、首套房貸款利率3.5%等，在購房資質上，則僅出臺了放鬆通州“雙限”、取消離婚購房限制、五環外可多買一套房等政策。

本次新政，則是北京現行限購政策變動最大的一次。新政出臺後，市場“聞風而動”，各大樓盤已經迅速作出反應，搶佔窗口期營銷推貨。有北京樓盤方面表示，這兩日項目一直在關注政策，並準備十一假期後上調價格。

作爲全國樓市調控的重要陣地，北京新政的出臺，是政策和市場雙重作用的結果。

9月26日中共中央政治局召開會議，提出要促進房地產市場止跌回穩，同時要回應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

在中央政策指引下，業內對一線城市政策調整抱有極大期待，有業內專家日前便提到，北京有望降低購房社保年限，普宅標準等政策也有望迎來優化調整。不過，作爲全國第一個實現減量發展的超大城市，北京疏解人口的任務目前沒有變化，所以中心城區不太可能徹底放鬆限購。

從市場層面看，當下北京樓市也需要更多“強心劑”注入。

自6月26日北京跟進5.17新政以來，當地樓市市場活躍度有所提升，尤其是二手房市場，根據中指數據，6月～8月，北京二手住宅成交套數均在1.4萬套以上，7月成交更是超過1.5萬套。

但9月以來，受前期政策帶動效果減弱及中秋假期影響，北京新房、二手房成交規模出現走弱，9月1日～9月19日新房日均成交面積較上年同期、8月日均有較大下降，二手房日均成交套數同比下降9.4%，較8月日均下降17.8%。

如今北京樓市調控再度正式鬆綁，業內認爲，隨着一線城市相繼兌現政策預期，市場對房地產行業的情緒也出現大幅反轉。

中銀證券表示，政治局會議首次明確“促進市場止跌回穩”，代表高層領導已經明確關注到了房地產市場持續面臨下行壓力的問題、以及後續可能帶來的連鎖反應，地產預期的拐點到來。