2024“莞八條”樓市新政發佈，首套房最低首付1.5成

南方財經全媒體記者程浩 東莞報道5月24日，東莞市住房和城鄉建設局等五部門聯合印發了《關於進一步優化房地產相關政策的通知》（以下簡稱“《通知》”），共推出8條樓市新政，涵蓋鼓勵開展“以舊換新”，首套房最低首付1.5成，公積金個人最高可貸120萬元，並要求嚴格查處將商辦類項目變相改造爲具備居住功能的“類住宅”建築的行爲，加快構建房地產發展新模式，完善“市場+保障”的住房供應體系等。

此次《通知》推出了優化土地供應管理、提高住宅建設品質、優化銷售管理、強化金融支持、減輕企業負擔、降低購房成本、營造良好市場環境、完善住房供應體系等8條優化措施，進一步加快構建房地產發展新模式，促進東莞房地產高質量發展，完善“市場+保障”的住房供應體系。

爲優化商品房銷售管理，《通知》表示，東莞全市新建商品住房項目不再採用根據“莞e認購”誠意登記情況決定是否採取公證搖號選房的銷售模式，由房地產開發企業自主組織銷售，對社會關注度較高的熱點項目，鼓勵開發企業採取公證搖號銷售。房地產企業可根據市場供需變化以及項目實際情況，分批次申請辦理新建商品住房預售許可或現售備案，並自行申報銷售價格。同時，鼓勵房地產企業、房地產經紀機構、購房人三方聯動開展“以舊換新”活動，助力打通一、二手房置換鏈條。

《通知》提出，加大金融支持房地產市場力度。調整東莞商業性個人住房貸款最低首付款比例及利率，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於25%，取消東莞首套、二套住房商業性個人住房貸款利率下限，更好支持剛性和改善性住房需求。

放寬住房公積金個人住房貸款政策。最高貸款額度首套房和二套房分別從100萬元、60萬元調整爲120萬元、80萬元。異地貸款不再設置戶籍限制，最低首付款比例與本地貸款一致。

爲營造良好房地產市場環境，《通知》表示，東莞將嚴格查處將商辦類項目變相改造爲具備居住功能的“類住宅”建築的行爲，紮實推進“兩違”治理工作，堅決遏制、打擊“小產權房”。打好商品住房項目保交房攻堅戰，防範處置爛尾風險。東莞將完善房屋從開發建設到維護使用的全生命週期管理機制，探索建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等專項制度。切實保障購房人合法權益，營造公平競爭、良性發展的房地產市場環境。