北京發佈重磅樓市新政：非京籍購房五環內社保降至3年 五環外降至2年

財聯社10月1日訊（記者 李潔）繼上海、廣州、深圳後，一線城市中的北京也發佈了重磅樓市新政。

9月30日晚間，北京市住房城鄉建設委、市財政局、人民銀行北京市分行、國家金融監管總局北京監管局、國家稅務總局北京市稅務局、北京住房公積金管理中心等6部門聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，該通知自2024年10月1日起施行。

通知內容包括，落實降低存量房貸利率政策、下調個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限、調整通州區住房限購政策、及時取消普通住房和非普通住房標準、加快構建房地產發展新模式等政策措施。

其中，對於備受關注的限購政策，北京再次進行了鬆綁，縮短非京籍家庭購房所需繳納社保或個稅年限。

對非京籍家庭購買五環內住房的，社保或個稅繳納年限由“購房之日前連續繳納滿5年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿3年及以上”；購買五環外住房的，進一步調減爲“購房之日前連續繳納滿2年及以上”。而符合北京市經濟社會發展需要的高層次和急需緊缺人才購房，明確爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。

與此同時，取消通州區限購政策的“特殊待遇”，與北京市限購政策保持統一。居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。

“北京出臺政策相對謹慎，本次限購政策也是全國一線城市中最後一個出臺的。相比上海及深圳政策，北京對限購調整幅度相對小，限購年限門檻相比其他城市也要高一些。”中原地產首席分析師張大偉表示。

信貸方面，《通知》提出，北京將降低存量房貸利率。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，切實減輕購房人房貸利息負擔。

同時，北京還下調了房貸首付款比例。將商業性個人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低於20%下調至不低於15%，二套房貸由不低於35%（購買五環內住房）、不低於30%（購買五環外住房）統一下調至不低於20%。

“整體看，北京首付比例明顯降低，有利於活躍市場。相比之前，降低首付比例獲益最大的是改善型需求，預計未來改善型市場有望率先企穩。”張大偉稱。

此外，北京本次還將取消“豪宅稅”。《通知》明確，北京市將按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標準。

“這是北京從2023年9月以來的第10次樓市政策寬鬆。”張大偉表示，北京作爲全國房地產市場最穩定的城市，從2017年開始的調控政策抑制了市場非理性上漲，基本做到了“房住不炒”，但過於嚴格的政策措施也誤傷了部分真實的購房自住需求。

中原地產研究院統計數據顯示，截至9月29日，北京二手房9月住宅網籤12331套，預計全月在1.3萬套左右，接近最近7個月的低點。

“北京新房市場整體價格變動較大，大部分項目銷售壓力大，這種情況下，市場需要出臺政策穩定預期。從本次政策出臺的時機來看，限購鬆綁有利於10月市場止跌企穩，預計10月北京二手房成交量能維持在1.3萬套左右，新建住宅市場也有望企穩。“張大偉表示。

事實上，北京是最後一個鬆綁限購的一線城市，此前一日，上海、深圳、廣州均已對限購政策做出了調整。

其中，廣州全面取消限購；深圳的核心區社保“3改1”，非核心區不需要社保，深圳還降低了首付比例，增值稅也從5年改爲2年；上海修改了外環的限購範圍，社保“3改1”，增值稅“5改2”，並且取消了非普通住宅限制。

”一線城市快速跟進樓市新政，是積極響應9.26政治局會議的具體表現，政策力度整體符合預期。預計10月各地房地產市場活躍度有望提升，也將進一步帶動全國房地產市場的修復，不過，若推動全國房地產市場全面止跌回穩，預計仍需要更多政策落地。“中指研究院政策研究總監陳文靜稱。

從政策力度看，相較於其他一線城市，北京政策力度相對謹慎，並未調整增值稅年限。由此，張大偉認爲，北京的限購政策預計還有調整空間。

陳文靜也認爲，展望未來，上海、深圳限制性政策依然具備優化空間：例如，上海可全面取消外環外限購政策、降低外環內社保年限要求、放開144平方米以上大面段限購，深圳可全面取消限購等。

“除此之外，加大購房補貼力度、降低交易佣金、交易稅費、房貸利率等進一步降低購房成本，也是促進房地產市場止跌回穩的重要舉措，未來更多穩市場政策仍值得期待。”陳文靜補充稱。