“水果掛牌價”背後的深圳樓市： 關店潮已至 降價潮未臨
一張以榴蓮代表1000萬元、香蕉代表100萬元的深圳二手房價格展示牌，刷爆了深圳人的朋友圈，也最終引起了深圳官方的關注與相關部門的查處。
2021年5月25日，深圳市南山區住房和建設局相關負責人表示，經覈查，涉事門店爲美凱龍愛家第十九分公司（紅樹灣店）。深圳市房地產中介協會根據行業自律規定，已將上述機構和有關人員作不良行爲記錄處理，處理結果通過公開網站進行公佈。從5月25日開始，美凱龍愛家第十九分公司（紅樹灣店）停業整頓一週。
自從今年2月深圳市住房和建設局發文建立二手住房成交參考價格發佈機制後，深圳一直積極引導二手房掛牌價向參考價迴歸。
深圳樓市是一個對政策反應敏感、市場調節也十分靈活的城市。在官方打出嚴厲的調控組合拳之後，市場情緒也有明顯的變化。
據21世紀經濟報道記者調查瞭解，深圳樓市在這段價格不透明的時間裡，雖然市場觀望情緒濃厚，成交量有明顯收縮，中介門店也出現了小幅的關店潮，但截至目前，深圳二手房價格依然堅挺，賣家惜售心態明顯。
引導價格理性迴歸
深圳官方設立二手住房成交參考價格發佈機制，本質就是踐行“房住不炒”。
深圳住建局對於這一機制的解讀中提到，發佈二手住房成交參考價格有利於加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發佈掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
在二手房參考價機制發佈後，深圳包括銀行、中介等在內的相關機構都有所動作。
截至目前，深圳包括四大行在內的銀行都將深圳市住建局發佈的“二手住房成交參考價格”作爲按揭貸款的參考依據。
而對中介的管控，則更加嚴厲。在指導價發佈之後，深圳官方召集五大中介機構開會，要求所有中介門店、中介網站掛牌價不可以超過指導價格。
之後深圳各大中介App的真實掛牌價全部下架，深圳二手房價格進入混沌狀態，直至這一次水果圖案掛牌價出現，深圳二手房掛牌價的現狀再次受到市場的高度關注。
事件出現後，南山住建局將處理情況通報轄區各中介，要求各房地產經紀機構和經紀人員嚴格執行二手住房成交參考價格，引導理性交易，不得違規推廣。
一名南山豪宅片區的中介告訴21世紀經濟報道記者，在二手房成交參考價格機制的執行上，官方針對房地產市場的調控力度和決心是不容置疑的，“完全沒有漏洞。”
官方的決心不容置疑，不過價格的不透明也讓市場的觀察變得不明晰。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉就建言，應該讓價格信號回到正道來。
“市場失靈，政府強幹預，甚至取消二手房掛牌價，值得支持。但是，行政性地取消非理性價格信號的同時，應該對失靈的內容進行補缺，讓合理的價格信號能夠迴歸，給老百姓買賣房屋、判斷市場提供信號，也給政府判斷市場形勢，推進住房建設計劃和土地供應，提供信號。”李宇嘉表示。
量縮價穩的市場格局
雖然二手房的交易目前受到了強管控，但據21世紀經濟報道記者採訪的多名南山、福田以及龍崗的中介人士以及深耕深圳的房企人士來看，目前市場最突出的變化是在二手房的成交量上。
據深圳市房地產中介協會數據，4月份深圳二手房網籤量共計4396套（含自助網籤），環比3月份下降9.7%，同比去年4月份二手房網籤量則大幅下滑了74.7%。
一名深圳布吉片區的中介人士告訴21世紀經濟報道記者，與去年同期相比，去年我們門店8個人帶看量一個月能達到60批以上，這個五月到目前只有20多批帶看。“我們店實力一般，行情好的時候能有8-10單成交，現在基本一個月就3-4單。”
據21世紀經濟報道記者從三名分別來自中原、貝殼以及樂有家的中介人士處瞭解的情況，今年深圳的龍頭中介均有縮減門店的動作，有一家市佔率很高的中介，一個月在深圳關閉了超過60家門店。“都有關的，關得挺多的。”上述不具名中介人士指出。
但雖然成交量看來，市場的觀望情緒濃厚，但深圳業主在經歷了房價的多輪暴漲之後，信心仍然十分堅挺。
海貝找房總經理謝林鋒告訴21世紀經濟報道記者，目前看來，二手房的價格依然是比較堅挺的。“除了深圳灣片區的一些豪宅，議價空間可能大點，但業主也不會說主動去降低掛牌價，只有可能有比較確定的買家的情況下，可以談的空間多點。”
據國家統計局發佈的數據，2021年4月，深圳二手房價格與上月持平，出現環比零增長。
“有個別拋售，可以撿漏。但整體上還是沒有跌。深圳的購買力太強了，目前來降價很難。”一名福田片區的中介人士表示。
在李宇嘉看來，對深圳樓市的調控關鍵應該落在對金融槓桿的應用上。