上海樓市重磅利好：多維度放鬆限購、首付低至2成、房貸利率最低3.5%

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道2024年5月27日，上海多部門發佈重磅樓市新政，放鬆限購，降低首付比例、降低房貸利率，上調公積金貸款最高額度等。

在放鬆限購方面，一是非上海戶籍居民家庭或單身人士購房社保或個稅年限要求從5年以上縮短到3年以上。

二是非上海戶籍單身人士購房範圍從之前的可購買外環外新房和二手房，擴大到還可以購買外環內二手房。

三是將新城及南北轉型等重點區域非上海戶籍人才購房的社保或個稅要求從3年以上，縮短至2年以上，並將購房範圍擴大到所在區全域。

四是取消離異購房合併計算住房套數規定，夫妻離異購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。

五是已贈與住房不再計入贈與人擁有的住房套數。

六是支持企業購買小戶型二手房用於職工租住。

七是二孩及以上多子女家庭，在執行現有限購政策基礎上，可以再購買1套住房，並優化多子女家庭房貸中首套房認定標準。

對此，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，上海此次優化住房限購政策，涉及內容豐富，覆蓋外地戶籍、人才、單身、離異、企業、多孩家庭、贈與等層面，有利於更好落實服務安居導向。

5月17日，央行出臺房貸政策“組合拳”，調整後，首套房、二套房首付比例低至15%和25%，取消全國層面首套房和二套房商貸利率政策下限，5年期以上首套和二套公積金貸款利率分別降至2.85%和最低3.325%。

政策出臺後，上海就跟進調整了公積金貸款利率。但商貸的首付比例和房貸利率如何調整懸而未決，頗受市場關注。

央行房貸政策出臺10天后，5月27日，央行上海總部發文，下調上海首套和二套房首付比例、房貸利率。

首套房首付比例下限從30%降至20%，二套房首付比例從50%下調到35%。

在二套房方面，上海自貿試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套房首付比例從40%下調到30%。

首套房貸利率從不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，調整爲減45個基點。二套房貸利率從不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，調整爲減5個基點。上海自貿試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域二套房貸利率從5年期以上LPR加20個基點，調整爲減25個基點。

按照最新的LPR報價，5年期以上LPR爲3.95%，這也就意味着，上海首套房貸利率從3.85%下調到3.5%，二套房貸利率從4.25%下調到3.9%，上海自貿試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域二套房貸利率爲3.7%。

5月27日，上海公積金管理中心也發文，上調公積金最高貸款額度，首套房個人公積金最高貸款額度從50萬元上調至65萬元，家庭公積金最高貸款額度從120萬元調整爲130萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度增加15萬元，家庭最高貸款額度增加30萬元。

二套房個人公積金最高貸款額度從40萬元調整爲50萬元，家庭公積金最高貸款額度從80萬元調整爲100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度增加15萬元，家庭最高貸款額度增加30萬元。

多子女家庭購買首套住房的，最高貸款額度在本市最高貸款額度的基礎上上浮20%保持不變。

嚴躍進表示，上海此次明確優化住房信貸政策，從商貸和公積金貸款、首付比例、房貸利率、貸款額度等維度，持續降低居民房貸成本。

除此之外，此次上海房地產新政還涉及優化土地和住房供應、支持居住困難家庭改善居住條件、建立健全住房保障體系等方面。

嚴躍進表示，此次上海“一攬子”房地產政策，統籌市場和保障、存量和增量，更好滿足了居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，將發揮積極作用和效應。政策的落地和實施，將更好引導市場預期、增強市場信心，也將進一步促進上海房地產市場平穩健康發展。