又有城市首套房貸利率上調？“最最低”房貸利率可能不存在

21世紀經濟報道記者 葉麥穗 廣州報道春江水暖鴨先知，雖然房價仍在探底過程中，但是房貸卻出現些許變化。3月19日有消息稱，由於房價連漲三個月，石家莊的首套房貸利率將從目前最低的LPR-50BP調整爲LPR-20BP。隨後有消息稱惠州的首套房貸利率也從原來的3.45%調整到3.6%。有分析表示，可能“最最低”的房貸利率確實不存在，但是“較低”的利率還是可以保留。

近日有消息稱，惠州的首套房貸利率已經從最低的3.45%（LPR-50BP）調整至3.60%（LPR-35BP），對於此消息，記者從多家銀行了解到，目前惠州首套房貸的利率普遍爲3.60%，二套房貸利率爲4.15%。但個別樓盤項目表示，合作銀行可以進一步申請貸款利率優惠，可以低至3.45%。

“我們首套房貸利率目前是3.6%，春節前曾到過3.7%，3.45%這個利率是今年2月末曾有過。”一家股份行的負責人對21世紀經濟報道記者表示。

據瞭解，2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.45%，5年期以上LPR爲3.95%。

此前，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。根據此機制，2月20日再度下調25個基點後，惠州的首套房貸利率可以降低至降至3.45%。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次消息顯示，2月份的時候惠州部分銀行隨着LPR的下調，其房貸利率也做到了3.45%，即LPR-50BP，但是3月份部分銀行人員發佈通知顯示，首套房最低利率執行3.6%，即LPR-35BP。至少惠州四個樓盤的項目側面證實了這個情況。此類情況需要高度關注，至少說明房貸利率持續下調的動作有所變化。此前石家莊已經明確4月份上調房貸利率30個基點，而此次惠州的消息說明會上調房貸利率15個基點。這說明二季度房貸利率政策或有一些新變化，或者說“最最低”的利率可能確實不存在了，但是“較低”的利率還是可以保留。此外政策是跟着市場形勢做調整的，總體上房貸政策依然會保持寬鬆的導向，但是購房市場的變化對於一些折扣力度大的房貸利率產品確實會有影響，房企和購房者等需要密切關注此類城市的新動向，積極主動調整策略。

惠州並不是第一家首套房利率出現變化的城市，3月19日，有消息稱一份《關於調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》（下稱《通知》）文件顯示，自2024年4月份起，石家莊市恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限(LPR-20)。據瞭解，目前石家莊首套房貸利率最低爲LPR-50BP。

《通知》顯示，根據《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》文件精神，對於採取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

文件指出，2023年12月-2024年2月份，石家莊市新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，按照通知要求，自2024年4月份起，石家莊市恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限(LPR-20)。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。後續若無動態調整文件，該政策持續執行。

文件稱，各成員單位結合石家莊市房地產市場情況、客戶資信狀況和風險防控等因素，合理確定首套住房商業性個人住房貸款利率水平。

嚴躍進表示，根據房貸定價規則，若最近3個月房價指數環同比均上漲，那麼就需要恢復至全國統一的利率下限，即不能突破LPR-20BP的定價規則。根據此前石家莊執行的情況，其實際上執行的是LPR-50BP的規則，換言之，最低利率要上浮0.30%。