繼承者們注意！ 未辦妥產權移轉登記 須申報遺產稅

繼承者們注意了！財政部中區國稅局表示，如果繼承者繼承的土地尚未辦妥產權移轉登記，或有未收取的價款，申報遺產稅時，須一併列入遺產總額申報，否則會被國稅局被連補帶罰繳交不少罰金。

國稅局官員說，近期發現有一被繼承人於生前出售土地，但在其死亡時，土地尚未辦妥產權移轉登記，繼承人也沒有仔細查證，漏將尚未收取土地價款，併入遺產總額課稅申報，遭國稅局要求補稅並處罰。

官員指出，依《民法》第758條規定，「不動產物權，依法律行爲而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力」。也就是說，如果甲君在生前出售土地，直到死亡時尚未辦妥產權移轉登記，則該筆土地仍屬甲君遺產，應列入遺產課稅。

惟移轉該土地財產予買受人，也屬於甲君生前尚未履行的義務，因此，此項未償債務扣除額的認定，準按該筆土地計列遺產價值的數額扣除，至於甲君生前出售土地所得價款，如果死亡時仍存在，包含尚未收取的價款，都要列入遺產總額課稅。

舉例來說，若甲君於2015年5月將一筆公告現值1,600萬元的土地，以2,100萬元的價格售予乙君，乙君已先支付1,500萬元，土地在尚未辦妥產權移轉登記時，甲君即於同年6月死亡，則繼承人丙君便須留心遺產稅的申報。

國稅局官員說，丙君申報的遺產總額應包含以下3項，首先該筆土地以公告現值1,600萬元，列報在遺產的土地項目下；其次是取得土地款1,500萬元，於繼承日仍存在的餘額；最後是尚未取得土地款600萬元列報爲債權。

至於在扣除額部分，由於這筆土地須再移轉登記予乙君，因此以該筆土地公告現值，列報未償債務扣除額1,600萬元。