高房價…小宅異軍突起

房價居高不下，今年全臺新推案二房產品佔比高達42％，直逼三房產品的44％，其中，臺北市因高房價縮小坪數、臺中市則因投資風氣漸起，該二都二房推案佔比更高於三房；新北市重劃區也出現不少25～28坪、室內坪數不到20坪的「小三房」，成爲高房價下的特殊產品。

根據數字科技旗下591新建案調查，今年全臺新推案二、三房房型的比例合計高達近九成，今年前七月全臺七大都會區新推案約有4.4萬戶，其中，二房產品約有1.8萬戶、約佔42％；三房產品約1.9萬戶、約佔44％；不過四房格局以上僅佔約13％，一房及套房合計則佔不到1％。

雖然三房向來爲剛性自住需求的大宗主流格局，桃竹、南臺灣地區因房價較低，「一次到位、直上三房」需求強勁，不過臺北市、臺中市新推二房戶數均大於三房，主要因臺北市新案多屬都更重建案，集中在士林、大同、信義等舊商圈的精華地段，建商在高單價下只好縮小坪數拉低總價，將重心擺在二房規劃，臺北市新推案有高達45.8％爲二房格局，遠超過三房的30.6％。

臺中市二房產品比重更高達45.9％，是各大都會區中二房比例最高的縣市。

591新建案分析，臺中市商場、交通建設題材不斷，今年底臺中首條捷運綠線即將通車，北屯G0特區、廍子重劃區二房產品低總價投資性價比高，舊城區臺中車站8月底後前後站道路打通、LALAPORT動工等利多，投資客搶購站前800萬上下的二房產品，加深建商推小宅的信心。

雖然新北市新案二、三房比例差距不大，不過板橋江翠、新店央北等房價相對較高的重劃區，出現不少25～28坪的三房產品，這些「小三房」扣除公設比後，室內坪數在20坪以內，算是在高房價之下的特殊型產品。