北市商辦 大直異軍突起

大直商圈樂羣二路的「臺北CBD時代廣場」近六年來，交易規模即達到61億元，樂羣三路的「國票金控大樓」也有65億元的交易規模。

信義全球資產商仲部副總週中德分析，目前市場自用需求強勁，但市中心商辦的空置率續低，市區辦公室租金連年攀升，促使部分原據點在市中心的企業，朝向市中心外圍尋找可購置的商辦標的。壽險業也將投資目光望向大直，臺灣人壽2020年以36.89億元，購入樂羣二路上的指標商辦臺北CBD時代廣場部分樓層；建商也看好大直髮展潛力，華固、大陸、忠泰、虹光等建商都進場開發頂辦產品。

企業購置商辦，除了可以解決既有辦公空間不足，另一項誘因爲，受全球通膨影響，商用不動產爲優質抗通膨標的，企業看準購置商辦避險保值的特性，從長期資產規劃來看，也有其增值潛力。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勳表示，商辦市場有三大趨勢，一是隨着公司事業體擴張，既有辦公室不敷使用，積極尋找符合公司發展需求的辦公空間；二是企業經營走向總部辦公、工廠生產線地點分離的模式，對可設立總部的辦公空間需求增加；三是ESG浪潮推動，企業辦公空間結合智慧化、減碳綠建築等議題，建商積極朝向頂辦商品開發，爲企業量身打造符合產業需求的空間。