買盤浮現 商用不動產異軍突起

早年商用不動產的買方，主要着眼於自用或租金收益，多半僅成屋對買方纔具吸引力，商用不動產建商推案供給少，預售模式更少，就算預售推案，通常完工多年也未必能全部去化。然隨着近年商用需求轉強，不少建商紛紛跨足商用不動產推案，預售買盤需求浮現。

信義全球資產調查顯示，自2020年以上市櫃公司總金額逾10億元預售交易案有8件，最高爲今年1月崇越科技以54億元買下中國開發資產管理內科洲子街整棟預售辦公大樓；去年宏楷投資、新妍投資以40.8億元買下宏普內科舊宗段廠辦，領航家投資興業以30.68億元買下「長虹豐匯商業科技大樓」分居二、三名。

不僅出現整棟交易的型態，近期不少指標廠辦預售案去化也相當熱絡。如三重國揚數位預售廠辦近二個月來，即出售了34億元，買家包括伊雲谷數位科技、和潤企業、世代永富投資、捷威科技等，此外，竹北「臺元科技園區10期」、新莊德林「臺灣智彙總部」也都有大型客戶現身。

信義全球資產經理林建勳表示，從近期市場成交情形可發現，爲提升公司營運效能，愈來愈多企業有設立總部的需求，傾向找屋齡新、坪數大的商辦產品，直接包下多層或整棟進行規劃。

買方除傾向十年內屋齡的辦公室，預售案詢問度也愈來愈多，只要標的位在精華區、成熟商圈內，即使尚未落成，也會吸引買方搶砸重金搶買，且購買預售案也有其他優點，建商可爲買方量身打造符合需求的辦公空間配置、有機會享有大樓冠名權等，有效提升企業的知名度與形象。