遠洋加速佈局養老地產 李明：還有很多難關要過
9月22日下午，遠洋地產總裁李明與美國Emeritus集團董事局主席DAN BATY進行會晤，就中國養老市場行業現狀及戰略合作進行深度溝通。李明稱，遠洋地產進入養老業務領域的決心是非常堅定的，強大的市場需求指導着公司的戰略發展方向，未來10年當中，遠洋養老地產板塊的發展規模將呈幾何倍擴大，併成爲公司的全新核心業務增長極。
萬科、綠城、首創、遠洋等房企巨頭紛紛探索養老地產，然而養老地產在我國現階段的形勢下看，無論在運營模式還是融資方面都缺乏一定經驗。“在這個行業還並未成熟、盈利模式並未清晰的時候，競爭就已經異常激烈，快速推進是贏得主動權的唯一武器。”李明表示。
中國房地產研究會人居環境委員會副主任、中國房地產業協會老年住區委員會特別顧問開彥在接受新華網記者電話採訪時表示，這些龍頭房企進軍養老地產起到很好的帶頭作用，它們有條件、有能力去做這件事。但前提是必須要研究老年開發模式、經營模式、運作模式、盈利模式，想好了才做，如果沒想好就去做很有可能是“掛羊頭賣狗肉”。
“如今遠洋已經有了正在籌備建設中的實體落地項目，在未來的兩三年，公司的養老地產示範項目將接連開業，接受市場的檢驗。”在此次會晤中，李明談及公司在養老地產方面的進展如此表示。
在太古地產和遠洋地產共同投資的北京頤堤港開幕的第二天（9月21日），李明面對媒體稱，遠洋終於推翻過去兩年的“三座大山”，最難過的日子過去了。
緊接着第二天，在和美國Emeritus集團董事局主席DAN BATY就養老地產進行會晤時，他坦言，養老產業運營的最高境界是實現養老業務實業運營與地產金融的良性互動。二者良性互動的前提是業務規模必須足夠大，以便降低成本，分散風險。擴大規模的前提是運營效率提升，一個項目的運營成功，往往塑造很好的品牌，從而能帶來更多的項目和資本。在行業初期快速發展，成爲行業領袖，往往能帶來運營效率上的更大優勢。這也是我們以開放的心態謀求戰略合作以及爲什麼必須以最快的速度推進項目落地的根本原因。
隨着人口老齡化不斷的加劇，養老地產無疑被視爲一塊誘人的大蛋糕，難怪衆名企紛紛加速佈局養老地產。萬科將投入120億元在長春市打造養老住宅項目、綠城宋衛平的“必須做養老地產”，首創、保利等在這方面的不斷探索，這些風向標式的房企對於養老地產的高度熱情也讓養老地產出現了不同程度的“膨脹”。
探索
據聯合國《世界人口統計》預測，至2015年，中國60歲以上的人口將達2億。不可否認，養老地產將是未來房地產發展的一個主流方向，但目前大多數房企仍處於探索階段。業內人士稱，由於制度和規劃層面的缺陷，短期內，養老地產並不會成爲國內房企的主流。
中國低碳產業聯盟副主席，低碳產業聯盟房地產分會會長陳寶存曾告訴記者，目前我國很多養老地產都是“掛羊頭賣狗肉”，現在新開發的養老項目都是衝着有錢人來的，但是養老項目相關的配套醫療設施等都難以跟上。另外，居家養老佔整個養老的大約95%，這一觀念很難改變。他認爲，中國目前並不適合大規模地推行社會養老。
此前，遠洋地產總裁李明在接受媒體採訪時也稱，“養老地產遠洋已經在做了。就我自己看來，現在的養老地產都沒有多大的前景，因爲現在國內的養老地產從本質上說都是打着養老的旗子，繼續發展地產的產業。”
他坦言，目前國內養老地產沒有固定的盈利模式，都只是通過一次性賣房來獲得現金流。但養老地產實質上還涉及到更多的規定：比如老年護理、服務、醫療，這些纔是養老地產的核心，但就這些方面的法規尚不完善，所以在發展養老地產過程中還有很多難關要過，遠洋確實在做，但不會透露太多細節。遠洋的養老地產將完全作爲獨立項目自負盈虧，但在集團中的投資比重遠達不到商業和住宅的比重，只佔很小一部分。“目前具體情況不便透露。”
開彥告訴新華網記者，在5-10年之後，老年人口的規模和老齡化趨勢將更加凸顯，養老問題需要有前瞻性的佈局。這些大的房企佈局養老地產說明了它們的長遠眼光和前瞻性，同時也預示着養老地產可以進行市場化運作。
“目前，養老問題主要由政府和市場兩種途徑來解決，其中由政府解決的老齡人口尚不足3%，其餘97%都將由市場來解決。”他表示。
養老地產在我國纔剛剛起步，現在關於它的產品模式、運營模式、盈利模式等方面都還在討論探索過程中，但從房企開發的戰略佈局以及開發速度來看，似乎已經形成一個共識，養老地產是個系統工程，要做好這一塊，不是簡單的房地產開發就能解決的，需要綜合全產業鏈的問題。
“短期內，養老地產並不會成爲國內房企的主流。”開彥稱，目前養老地產的軟件並不完善，一些服務機構、服務實施等還差的很遠。
業內人士稱，拿地和融資是國內養老地產發展面臨的兩大問題。那麼，這些房企在分享養老地產這塊大蛋糕的時候，該如何突圍？開彥認爲，“單純的靠市場化很難，需要政府提供相應的激勵措施。用政策去扶持，比如土地問題，應該相應地提供給開發商價格比較低的、劃撥性的土地，養老地產用地應該類似於保障房用地，具有一定的優惠政策。”
從長遠來看，養老地產的前景無疑是被看好的。但距離形成一個成熟的商業模式似乎還需要一定的時間去摸索。“養老問題關係到國民經濟以及整個社會的穩定，無論對於開發商還是地方政府都需要謹慎對待，這個工程需要建立一個系統的平臺來共同完成。” （新華網“房企新觀察” 作者：張金鳳）