預算5萬內/㎡住天河，珠江花城和保利天匯誰更值得選？
近年來，天河因爲土地稀缺，新住宅樓盤少之又少，天河智谷板塊成了天河區僅剩可供開發的大型宜居板塊，同時也被稱作剛需、剛改進入天河的最後機會！那麼，今天就帶大家來看看這個板塊話題度最高的兩個樓盤：保利天匯vs珠江花城。
如果說當下人們對於購房這件事什麼方面最看重，小編認爲除了硬性條件，價格必須放首位了，畢竟預算如果不夠，其它都白扯。
那麼，目前兩者價格對比，珠江花城在售三期均價是4.45-4.9萬，保利天匯二期的吹風價是5萬+，對比一期開盤的4-4.8萬的均價，二期價格着實是高出不少，但好在有各種優惠換算，總體來看價格和珠江花城相差不算太大。
爲了讓大家全方位瞭解，小編也對比了幾個保利天匯和珠江花城不同朝向、不同戶型的產品價格給大家參考。
保利天匯
西北向88㎡3房 折後均價約4.5萬-4.9萬，總價400萬起，北邊朝向較差，所以價格略低些；南向/東南向的、123㎡ 3+1 4房單位 折後均價4.85萬到5.6萬，總價600萬起；南北對流的130㎡大4房單位屬於最好朝向，折後均價4.85萬到5.5萬，總價630萬起。
珠江花城
珠江花城項目裡最低門檻的65㎡黃金三房戶型，目前總價310萬就可以買到中高樓層；三期重磅推出的建面86-89㎡3+1房戶型，是基於二期82㎡橫廳三房而做的升級版，增加了N+1房及主衛，總價大概在450萬左右；項目還有117-119㎡3+1房、119-121㎡4+1房、143㎡大五房戶型產品，戶型越大單價越高，最高可去到5.4萬左右。
溫馨提示一：天匯二期的樓間距僅有30多米，現場也從工地看到兩棟已經很近的樓中間，還有一棟未蓋起來！這種樓間距多多少少肯定會影響採光，所以各位選擇的時候還是要仔細挑選。
保利天匯現場圖
珠江花城現場圖
同樣舊地改新城，誰更值得買？
在地利位置上，珠江花城在板塊的東邊，保利天匯在板塊的西面，中間隔着一個已經清盤的牛奶廠板塊。
首先來看珠江花城，項目處於天河和黃埔的交界處，所在天河，但也屬於天河的尾端。通常來說兩區交界的區域，在政策傾斜和財政投入上，往往關注度是會稍微弱些的。
另外要說的點就是，珠江花城目前交通還主要靠自駕爲主，項目周邊的環境相對也比較原始，居民房沒有拆遷，衆多廠房和4S店，村路窄而不平整，非常難走，地鐵中短期無望，在規劃的茅崗路沒向岐山路拓寬建設之前，花城往魚珠方向走談不上便捷。雖然吉山村被列爲天河區重點改造7條村之一，並且也在今年終於動工，但是拆改這事兒，遠非一蹴而就，最後成果如何誰也沒把握。
茅崗路正在修整，但具體時間未定，雖然臨近高速路，但道路因爲常年吊車通過，路面情況也不算很好，而且，據瞭解廣元高速上下班時間都很堵車。目前魚珠地鐵站相對較近，但也需要坐公交或者樓巴到達，未來會有姬堂地鐵站，在項目1公里的位置，預計2022年底開通。
並且珠江花城地塊前身是油制氣廠，所以地塊之前是有遭到污染，在後期經過改造建造新房，但還是有毒地風險存在，並且方圓一兩公里範圍內的幾個工業區，還有六七公里開外的廣州石化，都是項目的減分項。
保利天匯所在的西面天河智谷片區交通上東至珠吉路、西至科韻路、南至廣園快速、北至瀋海高速，在2018年的時候，該片區的功能定位成“廣深科技創新走廊重要科創與文創節點”，以打造產業功能爲主導的“天河智谷”爲主要方向，建設成爲集“產、學、研、商、居、文”於一體的新一代信息技術與文化創意價值新園，這一調整就是將該片區從純居住區，變身爲科技產業新增長極，其重要性不用多說大家就可以瞭解。
保利天匯區位圖
也就是說，未來保利天匯所在區域，升值空間和居住舒適性都是不可估量的。
教育資源大PK，你更青睞誰？
雖然上述種種都是花城的缺點，天匯的優點，但並不代表花城就這麼的一無是處。對比教育資源，天匯絕對要輸掉一局。
在教育資源上看，現階段珠江花城的教育資源比起保利天匯更勝一籌。珠江花城配建省級小學一所，佔地2萬平，另外有幼兒園、雙託兒所等，離執信中學距離較近；保利天匯同樣配建公立小學，並與華附進行了簽約，周邊有廣州奧林匹克中學、廣州市大觀學校等。雖然兩個樓盤都打出了各種教育資源的配套方案，但是最後是否能夠實現還尚存很多不確定性因素。現階段有上學需求，且注重孩子的教育環境的話，小編會更加推薦選擇珠江花城。
配套設施PK，誰更優秀？
在周邊配套的便捷方面，保利天匯又扳回一局，周邊配套更加多樣化，並且大醫院配套更加齊全，小編認爲家中有老人的家庭或者對交通有需求的購房者選擇保利天匯確實更爲適合。
珠江花城基本靠自身打造，只能選擇坐車或自駕到東圃商業區、奧體優託邦等，雖然在周邊配套上不夠完美，但珠江花城的自身配套規劃較爲完善，有獨立商業中心、三大泳池、生鮮超市、社區醫療醫院、社區服務中心、文化活動中心、社區居委會、郵政所、派出所等。
保利天匯周邊綜合性商場較多，天河萬科廣場、高德匯、天河城百貨等，醫療配置也較多，暨南大學附屬第一醫院(東圃分院)、中山大學附屬第三醫院、天河區人民醫院、廣州蕙心醫院、暨南大學附屬第一醫院(僑康醫院）等都在其周邊。
戶型、精裝來PK，看看誰纔是王道
戶型的選擇，對於不同家庭也是有不同的需求，但是戶型的使用率十分重要，在這個方便，小編認爲珠江花城的戶型絕對是“建築史上值得銘記的案例”。珠江花城的戶型實際使用率達到87%，戶型更加多樣化，無論剛需還是置換升級都能選到心儀的產品，面積低至73平方的2+1房、83平方的3+1房、89平方的3+1帶主套、113平的4+1房，最大是143平方五房產品，且戶型基本上做到了南北對流。相比之下，天匯儘管是兩梯八戶，但實用率只有83%。保利天匯即使95方，也只是三房帶主套，戶型中規中矩。天匯在對流方面沒有花城好。在兩者的選擇上小編會更傾向於珠江花城。
保利天匯二期首推單位說明
珠江花城戶型圖
珠江花城樣板間
珠江花城樣板間
從精裝方面來看，珠江花城的條件更加優越是毋庸置疑的。首先珠江花城帶全屋淨水系統、房間空調、客廳背景牆，二期還帶書房推拉門、衣櫃等。相比之下，天匯比較傳統，客廳都是白牆交標，不帶衣櫃，不帶新風系統淨水系統，不送空調，唯一的亮點在帶智能馬桶和浴室暖風機。但是對於居住需求來看，明顯珠江花城更人性化。所以對於對儲物和生活品質有需求的購房者，小編更推薦珠江花城。
保利天匯樣板間
保利天匯樣板間
保利天匯樣板間
綜合上面對於保利天匯和珠江花城的比較，兩者之前各有優勢。珠江花城的教育資源較保利天匯更勝一籌，戶型選擇空間大，對於各個學齡階段的孩子都適用。而保利天匯勝在交通和設施，且未來發展的方向可觀。如果在教育方面沒有需求的，並且預算充足們致力於提高生活品質的，可以考慮保利天匯。但最終的掌握權還在自己的手上，根據自己的需求選擇適合自己的房子吧！