首付比例低至7.5%？山東膠州商品房團購50%首付款可緩交 業內：購房門檻一降再降 風控要跟上節奏

財聯社6月6日訊（記者 高萍）樓市激勵政策組合拳頻出。山東膠州市最新推出房票安置、購房補貼、商品房團購、共有產權人才房等多項激勵政策和舉措，促進房地產市場高質量發展。參與商品房團購，還有多項優惠政策。其中，首付款方面，團購人員購買家庭首套房且收入相對困難的，首付款可按50%繳納，剩餘50%首付款可緩交1-2年交齊。

膠州上述首付允許分期繳付的政策引發市場較大關注。業內人士對財聯社記者表示，部分首付款緩交的優惠政策是膠州一系列政策中的一個環節，主要初衷還是在於降低購房門檻，刺激市場需求。不過這種方式客觀上也存在一定交易風險，建議在注重風控的前提下，針對一些兩年內支付能力明顯會改善的購房客戶進行。而從全國最低首付比例15%的角度來看，說明一些地方在解決首付壓力方面還需要持續創新。

降低購房門檻 商品房團購首套房首付允許分期

具體來看，根據政策，在商品房團購政策方面，膠州市面向全市衛生系統、教育系統、大型工業企業的單位職工開展商品房團購。在優惠力度方面，其中之一是減輕首付負擔。團購人員購買家庭首套房且收入相對困難的，首付款可按50%繳納，市住房服務保障中心協調開發企業，剩餘50%首付款可緩交1-2年交齊。該項優惠條件爲房地產開發企業提供，由開發企業解釋並實施。另外，享受銀行房貸最優政策。該政策自5月底起施行，有效期兩個月。

對於膠州上述首付允許分期繳付政策，易居研究院研究總監嚴躍進表示，若是按照目前膠州首套房15%的首付比例計算，那麼實際的首付比例其實爲7.5%。“這顯然是目前市場上最低的首付比例要求了”。

中原地產首席分析師張大偉在接受財聯社記者採訪時表示：“膠州政策大概率是短期首付分期的優惠，交房前辦理貸款之前補足。如果是貸款後首付還沒有夠15%是違規違法的”。

對於上述首付款可按50%繳納，剩餘50%首付款可緩交1-2年交齊的政策，多位業內人士認爲，主要意在降低購房門檻。嚴躍進亦認爲，首付比例如此低，主要是希望更好地鼓勵購房者入市。張大偉也表示，該政策的初衷還是降低購房門檻，是一系列政策裡面的一個環節。

購房者仍需注意政策具體條款、自身還款能力

不過，業內人士提醒，上述方式也需注意一定的風險。嚴躍進表示，首付比例過低或緩繳首付，客觀上存在一定的風險。因爲前期支付一半首付後，若後續不想購房或者無力支付剩下的首付，有可能會產生交易的風險。嚴躍進認爲，不應大規模鋪開。但從各地樓市的發展角度來看，低首付有一定的市場。建議在注重風控的前提下針對一些兩年內支付能力明顯會改善的購房客戶進行。若是有效果，也可以供其他城市做參考。

中指研究院第一大區總經理薛建行在接受財聯社記者採訪時表示，本次商品房團購補貼中的分期減緩首付政策，目的在於進一步降低購房門檻，刺激市場需求。購房者可以利用更低的價格和更靈活的資金安排進入房市，從而緩解短期資金壓力。

不過，薛建行也補充道，購房者仍需注意政策的具體條款、自身的收入狀況以及長期的還款能力。政策在一定程度上有助於促進住房去化，但在整體市場觀望較濃、銷售較弱的形勢下，具體效果需結合市場需求、經濟走勢和團購羣體實際情況進行評估。