省稅金又賺錢！幸運繼承老牌名宅 轉手大賺3千萬
實價登錄揭露，位在復興南路上的老牌名宅「祥瑞園」14樓的樓中樓戶以1.05億元賣出，原屋主轉手獲利達3202萬元，深入追查原屋主是以繼承的方式取得房屋，無獨有偶，中山區豪宅「達利花園」也有繼承物件轉手獲利2888萬元，專家分析，近來房地產景氣大好，不少年紀較長的朋友考慮將手中持有適用舊制的房地產逢高出售獲利了結，由於計算方式不同，豪宅用繼承的方式再轉手，可以省不少錢。
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2020年12月，老牌名宅「祥瑞園」14樓的樓中樓戶，登記權狀面積109.56坪，由僑外資「泰三投資」以1.05億元現進買入，原屋主是在2014年以7298萬元取得，2016年子女繼承，持有4年後，轉手賺了3202萬元。
另一筆豪宅交易是在中山區的「達麗花園」，9樓頂樓戶原屋主也是繼承取得，在2021年3月以1.2388億元賣出，對比7年前的取得價格9500萬元，賺了2888萬元，獲利3成。
▲竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓1、2樓店面，原屋主也是繼承取得。。（圖／記者林裕豐攝）
另外，竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓1、2樓店面交易，面積共247坪，在2020年11月以總價1.2億元交易，原屋主也是繼承取得。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「祥瑞園」位於復興南路上的中古名宅，屋齡已有33年；達麗花園則是大直豪宅，屋齡有17年，高樓層可享水岸景觀，這2筆交易都屬中古豪宅，當時取得價格都不算高，持有超過七年，增值空間可觀，而房產購買年份是2016年之前，繼承給子女後轉手，獲利都可採舊制申報，稅賦都比新制少許多。
清華會計師事務所所長彭清淵會計師建議，個人持有適用舊制房屋交易所得稅的不動產物件，如果沒有立即資金需求或更好的投資標的的話，可以將房產留給子女繼承，再由繼承人出售獲利。
因爲子女繼承是用房地產的「公告現值」課徵遺產稅，一般而言，公告現值僅是房屋市價的3成，可以省下不少稅金。
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