老公寓變豪宅！無敵蛋黃區地主戶轉手 賺逾2千萬入袋
北市大安區一處屋齡8年的名宅「仁愛翠亨」，屋主從預售時就持有，如今已有10年，轉手大賺2355萬元。據瞭解，該案爲都更案，以前都是老舊公寓，這筆會有如此大的獲利空間，應是原本屋主是地主戶，取得成本低所致。
▲大安區仁愛路四段408巷「仁愛翠亨」，6樓屋主持有10年轉手大賺2355萬元。（圖／記者張菱育攝）
大安區仁愛路四段408巷「仁愛翠亨」，今年1月成交6樓戶，總價8200萬元，每坪117.2萬元，共69.99坪，不過第一手屋主在10年前預售時，以5845萬元買進，每坪91.6萬元，且當時持有2個車位，所以總面積較大達82.77坪，如今承接屋主只買1個車位，所以總坪數較小，還多支出2355萬元。
「仁愛翠亨」前身是老舊公寓，之後桓邦、桓巨建設着手進行都更方式改建，分成前棟及後棟2棟建物，後棟爲地主戶，樓高8層一層2戶，共14戶，規劃44、57坪；至於前棟則由建商另外銷售，樓高13層，規劃88、108坪較大坪數的產品。
東森房屋忠孝SOGO加盟店店長周榮義表示，「仁愛翠亨」所在的地段相當好，鄰近國父紀念館、又是坡平車位，房價會有這麼大幅的成長，也是因爲前一手可能是地主戶，取得成本低所致，而仁愛路這裡總價6000~8000萬元加車位是主流產品，屬於大3房格局，室內約35坪，屋齡10年左右的產品，買家通常爲中小企業主或換屋族，有買給第二代的需求。
信義房屋仁愛店專案協理吳正義指出，仁愛路四段這裡地段非常好，學區包括仁愛國小、仁愛國中、光復國小、復興實驗高級中學等，家長會提早設籍，再加上這裡生活及交通機能好，讓許多原本有地緣性的客層回來這裡購屋，也住離父母比較近。
▲「仁愛翠亨」買家通常爲中小企業主或換屋族，買給第二代的需求。（圖／記者張菱育攝）