上海歲末樓市狂歡，一樓盤認籌金收了60億
“貧窮限制了我的想象。”正在不斷經歷認籌、搖號循環的上海購房者小戴感嘆道。
600萬元認籌金、700萬元起步的凍資證明——融創徐匯濱江壹號近日開啓認籌，提出了幾乎是上海最高門檻的購房驗資要求，意味着購房者至少要有1300萬現金趴在賬上，纔有資格成爲潛在客戶。
然而大批購房者願意埋單，認籌火爆。
截至12月11日，已經認籌4天的融創徐匯濱江壹號項目認籌接近尾聲，共收穫超過1060組客戶，收取認籌金超60億元，認籌率高達462%，該項目最終很可能出現5組客戶搶一套房的情況。
除了600萬元認籌金，該項目還規定個人首套房存款證明金700萬元，二套1300萬元，企業2000萬元，要求凍資至2020年12月17日。
認籌加上凍資鎖定的資金總量，按最低門檻來計算，至少達到138億元。
截至目前，光是劃到開發商賬戶上的認籌金，都超過了此次推盤的總貨值——本次可售房源229套，總價位於1410-2700萬元之間，總貨值不超過60億元。
而且，該項目位於徐匯濱江西岸板塊、11號線龍耀路站附近，單價11.5萬元/平方米，無論是單價還是總價，都與上海房產界的“頂豪”差了一截。過去，只有翠湖天地這樣的老牌豪宅項目敢提出500萬-600萬的認籌金要求，其主力戶型價格也達到四五千萬元。
融創徐匯濱江項目之所以提出這麼高的驗資要求，是因爲它要求搖中的客戶全款支付房款。
“一個願打、一個願挨。”一名上海資深房產銷售人士對界面新聞記者表示，今年年底，幾乎每家開發商都對在滬項目的首付回款提出了高於以往的要求，融創項目對首付的要求尤其突出，但是市場火爆，購房者對首付要求提高並不敏感。
一家樓盤銷售人員告訴記者，自從領到預售證，他有整整5天沒有睡過一個好覺了，每天都忙到凌晨。
同時他也發現年底這波行情裡有投資客入局：“有不少客人一到售樓處就問在哪刷卡交認籌金，連樣板間都不看。他們專門在一二手倒掛的板塊‘打新’，輾轉於多個樓盤同時認籌，只要能搖中就買。”
出乎此前市場預期的是，上海新房市場從秋天一直火熱到了冬天，“千人搖”購房潮從金九銀十延續到年底。
據界面新聞不完全統計，12月，上海有超過30個樓盤扎堆入市認籌，是今年最大一波供應潮，但依然呈現總體供不應求的局面，認籌率在100%以下的樓盤竟然已經非常稀有，新房市場迅速轉爲賣方市場，開發商有足夠的空間對客戶設置門檻、挑挑揀揀。
截至12月11日，上海市內正在認籌的項目達到21個，未來7日內認籌的項目有13個，30日內認籌的項目有20個。
一批大熱樓盤涌現，以理性的視角來審視，這些樓盤的位置並不優越，甚至存在不少硬傷。
比如位於長寧區，屬於大虹橋板塊的樓盤中海長寧第，認籌剛結束不久。該項目靠近虹橋知名地標凌空SOHO，但受到飛機航道影響，每隔幾分鐘頭頂就有飛機轟鳴噪音，單價高達8.4萬元/平方米，最終286套房源獲得1210組認籌總數，認籌率高達423%。
位於浦東的浦開仁恆金橋世紀，近12號線申江路站，靠近外環線，緊鄰上汽通用工廠，均價達到7萬元/平方米，最終認籌總數超過1640組，認籌率達到445%。
位於嘉定江橋的保利雲上澄光，已經是外環外項目，同樣受到飛機航道和嘉閔高架線的噪音影響，利好因素是一條在建的14號線地鐵在項目附近設站，最終認籌總數1100組，認籌率達312%，該項目二期近日開盤，兩個多小時就實現清盤。
在過去長達三四年的時間裡，上海房地產市場呈現中心熱、遠郊冷的局面，郊區盤非常難去化，不過到了今年年底連郊區市場都變紅火起來。
比如位於青浦澱山湖大道附近的寶業活力天地，剛開啓認籌兩天，就收穫了102%的認籌率；位於松江泗涇的泗水和鳴項目，剛結束5天認籌期，共獲得1210組認籌，認籌率達到213%。
認籌率不足100%的樓盤已經很稀少了，但確實有樓盤在火熱的行情下依然得不到購房者青睞。
近期結束認籌的蘭香湖壹號只有約10%認籌率，該項目位於較偏遠的閔行紫竹板塊，定位大平層豪宅，套均價格高達1500萬元，目前來看這一市場策略並不成功，該價位段購房者在市中心有更好選擇。
靠近嘉定安亭北站的旭輝公元，僅獲得約40組認籌，認籌率爲13%；位於寶山劉行板塊的上實海上菁英推出476套房源，認籌率僅爲43%。這兩個項目的問題是位置偏僻，離地鐵站較遠。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認爲，上海新房的供應節奏在恢復，不少樓盤趕在年末陸續開盤，今年最後一個月的成交將有所放量，但考慮到整體供應結構控制得益，今年平穩收尾是大概率事件。
上海中原地產市場分析師盧文曦則表示，從近期售樓處來訪情況來看，市場還是比較活躍，熱度可以延續到年末，交易熱點也不再是剛需一家在支撐，恢復到以剛改爲主的常態。