深圳“代持炒房” 官方介入調查

11月30日，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡在接受媒體採訪時表示，“對代持炒房問題，我們正在調查，一旦發現存在違規行爲，將依法依規嚴肅處理。”同時，針對當前深圳一、二手房價格倒掛等情況，深圳相關部門還正在聯合相關的力量，研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行爲。

代持炒房客

創業的事緩一緩

打新一套房可賺500萬

“這是一筆穩賺的生意，你創業的事可以緩一緩，這個賺錢快！轉手一賣，幾百萬就到手了。”深圳市民陳先生最近接到了數個圈子朋友的電話，邀請他一起參與合資搖號買房。這種多人合資利用他人資質購買住房的行爲，被輿論稱之爲“代持炒房”。

陳先生說，幾年前主要是炒二手房，現在改成了炒新房。上一波炒作的核心是資金，主要是籌錢，所以叫衆籌炒房；而這一波炒作的焦點在於房票，深圳有錢人太多，錢已經不是難點，關鍵得有購房資質，這一波叫“代持炒房”。

陳先生本來已經答應了朋友的邀請，準備把創業公司的500萬資金投進去，但由於他夫人極力反對，認爲存在一定風險最終沒有參與。陳先生的朋友邀請生意夥伴很快籌集了數千萬資金，瞄準了將於近期入市的“萬科��山海家園。”萬科��山海家園備案均價10.6萬/平方米，相較於周邊的二手房價差達4萬/平方米之多，按照該項目最小的戶型127平方米來計算，一套雖然需要近1350萬，但相較於該地區二手房價而言，“打新”一套可淨賺500萬元。

近期，南山區網紅盤華潤城潤璽一期開盤，最低價格1000萬起步的房子，獲得有效誠意登記號達到9687個，凍結資金高達339.05億元。而開盤後，該樓盤1171套房源13個小時全部售罄，收金196億。據悉，由於一、二手房價格倒掛，該樓盤中一套最少賺500萬，據媒體報道，該樓盤吸引了不少“代持炒房”客。

業內人士

“代持炒房”核心問題

一手房和二手房價格倒掛

“代持炒房”熱啓動於深圳“7・15樓市新政”之後，深圳於7月15日出臺了十分嚴格的限購令，本地戶籍者需落戶滿三年、外地戶籍者需繳納社保滿五年纔可購房。政府還要求，新盤開售搖號選房時，要優先滿足無房剛需家庭。

以華潤城潤璽一期爲例，多位密切關注該項目的人士統計過一個數據，華潤城潤璽1期的代持比例超過80%。華潤城潤璽1期入圍搖號的有效登記客戶達到9687批，這些全部爲無房客戶，最低社保月數超過4年。該項目主推戶型是100-200平方米的中大戶型，均價高達13.1萬元/平方米，最低一套總價也將近1200萬元。有效入圍者每人必須凍結350萬元的誠意登記保證金。

據瞭解，在被輿論關注之後，目前華潤城潤璽1期正在緊急覈查最終確定的1171位購房者的銀行流水及資金來源。

據深圳一名熟悉“代持炒房”羣體的人士介紹，政府這些措施很難限制住“代持炒房”客，他們都是有備而來的。如果輕易就讓你查出問題，就小看了這個羣體。以首付款爲例，購房者在代持人簽完購房合同之後，往往先將首付款轉過幾手，最終再流入代持人的銀行賬戶中。在購房之前，炒房客會進行很長一段時間的銀行卡的養流水，即使監管會有些懷疑，但沒有證據你也不能“有罪推定”。至於購房之後的一些公證，辦理抵押牽制相關方，更是操作的常用手段。

該人士介紹，目前“代持炒房”核心問題還是一手房和二手房價格的倒掛，以及嚴厲的限購措施。只要存在價格倒掛，存在着暴利，就會有投機客參與。

房企

貫徹“房住不炒”政策導向

把名單交給相關部門覈查

深圳一家知名房企高管表示，他們既要尊重市場行爲，又要協助政府抑制炒房行爲，還要不能誤傷真正的客戶，工作量非常大，夾在中間也很頭疼。但沒有辦法只能把工作做得細緻一些。

11月30日，華潤城潤璽1期以及萬科��山海家園，在各自的微信公衆號上發佈了兩封內容幾乎一致的《與廣大客戶共同踐行“房住不炒”的倡議》。

這兩封倡議書除了提示代持購房的風險之外，還專門強調，購房人選擇按揭方式付款的，購房人應於認購書籤訂前自行向貸款機構(含銀行、公積金中心等)諮詢瞭解相關貸款政策(包括但不限於限購限貸、首付比例、貸款期限、貸款利率、首付資金來源、收入證明、銀行流水、非直系親屬擔保等)，確定自身是否存在貸款障礙、是否符合貸款條件，並對自身償債能力、首付異動、利息異動等風險進行評估。

華潤城潤璽1期在倡議書強調：“按揭申請手續是否獲得批准、貸款的金額、期限、成數、利率等由銀行根據購房人的條件自行決定，存在銀行不予批准或不足額批准貸款申請的風險。”

11月30日，萬科��山海家園曾發佈公告提示購買者市場變化風險、貸款風險。公告稱針對深圳“打新熱”現象，不排除相關監管部門出臺政策，保障“房住不炒”政策落地，並提示代持購房者風險。

12月1日午間，萬科��山海家園官方微信公衆號發佈萬科��山海家園銷售方案補充公告。

公告稱，爲貫徹“房住不炒”的政策導向，根據深圳市政府最新指示，萬科��山海家園銷售方案做出調整。公司目前已經整理出誠意登記審覈通過和資金凍結成功的客戶名單，將會把名單提交給政府相關覈查部門，覈查社保年限信息並按社保年限排名反饋給公司。萬科將按照客戶社保年限排名，再以本次可售房源爲基數按1:5的比例選取排序中社保年限靠前的客戶入圍，參與搖號選房。

公告稱，公司將第一時間公示最終誠意登記名單，並對正式入圍客戶發放誠意登記號。在銷售方案調整期間，購房者可撥打公司諮詢電話申請資金解凍。如購房者申請資金解凍，則視爲放棄本次選房。

本組文/本報記者 朱開雲

迴應

研究綜合調控政策 將查處代持炒房

深圳“代持炒房”熱引發了輿論的廣泛關注，11月28日，新華社發表了一篇時評文章，題爲《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》，直言“打新熱”背後的買房牟利現象與“房住不炒”理念背道而馳。

11月30日，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡在接受媒體採訪時迴應稱，政府主管部門高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行爲，將依法依規嚴肅處理。同時，針對當前一、二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行爲。

張學凡表示，深圳堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決落實中央房地產調控政策，嚴格執行7月15日出臺的“新深八條”規定。深圳將進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房供應和保障體系，努力讓市場進一步迴歸理性，促進深圳房地產市場平穩健康發展。