華潤萬科深圳樓盤發“房住不炒”倡議書 提示代持購房風險

（原標題：華潤萬科深圳樓盤發“房住不炒”倡議書，提示代持購房風險）

近期，深圳市新房市場的炒房現象引發了市場關注。

11月30日晚間，有着深圳“網紅盤”之稱，出現“萬人搖號”、“衆籌打新”等情況的華潤城潤璽發佈了一封名爲“房住不炒”的倡議。

在這封倡議書中，華潤置地稱，針對深圳房地產市場的“打新熱”現象，不排除政府相關監管部門出臺相關政策舉措，以保障“房住不炒”政策落地。

對於代持購房，華潤置地稱，對於被代持人來說代持購房存在以下風險，包括但不限於：

代持協議被法院認定爲無效協議；

代持人反悔，導致被代持人無法順利取得所購房屋所有權；

代持人私自出售、贈與、出租房屋或將所代的房屋用於抵債；

因代持人債務糾紛導致被代持房產被法院查封、拍賣、執行；

代持人因婚姻狀況的變化，代持人死亡導致被代持房屋被分割、繼承。

11月16日晚間，華潤城潤璽一期獲批預售證，並在深圳市住建局官網公示。

此次的備案房源包括住宅和商業項目，住宅位於1、2、3、4棟，共1171套;商業位於6棟，共10套。其中，住宅戶型建面約96.3-207.8平方米，均價13.1萬/平方米，單價區間在12-14.4萬/平方米，總價在1184萬-2983萬/套。

商業戶型建面約23.9-27.6平方米，均價25萬/平方米，單價區間在23.2-25.5萬/平方米，總價在589.7萬-612.7萬/套。

以此來看，面積最少、總價最低的一套房屋也在1000萬元以上。正因如此，這1000萬元的剛需房引起了各地網友的質疑。

潤璽誠意的登記名冊顯示，有效誠意登記號達到9687個，凍結資金高達339.05億元。後續，公正搖號下，前1300名的購房者能夠參與選房，但可售房源僅有1171套。

據證券時報的報道，除了89人臨時棄選，第1171套房，被第1254號購房者拿下，90%以上都選購，100%銷售率，華潤城潤璽收金196億元。

該項目開發以住宅產品爲導向。地塊拆除用地面積約1.66萬平方米，開發建設用地面積約1.31萬平方米。計容積率建築面積約6.3萬平方米，其中住宅5.53萬平方米（含保障性住房約1.1萬平方米），商業、辦公及酒店合計4340平方米，公共配套設施3350平方米。項目住宅主推戶型建面約127-190.7平方米。

此後有爆料稱，萬科瑧山海採用的銷售政策是有全款優先選房，勸退貸款購房者。具體指看房驗資千萬起，127平方米和131平方米的戶型驗資1000萬元，190平方米戶型驗資2000萬元，購買全款優先，選擇客戶的順序是：全款、8成、6成，最後纔是3成。

11月30日，深圳市住建局在其官方微信上發文，就近期華潤城潤璽一期等熱點樓盤出現“萬人搶房”等情況進行說明。

深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行爲，將依法依規嚴肅處理。另外，將進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房供應和保障體系，努力讓市場進一步迴歸理性，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。