全臺最大海砂屋華麗翻轉 房價直追「最多藝人出沒的社區」
▲全臺最大海砂屋「延壽國宅」都更案Ｉ區近期進行拆除工程。（圖／臺灣房屋提供）
臺北民生社區街廓整齊、環境清幽，又有林蔭大道，成爲名人、藝人移居首選，也被網友封「最多明星出沒的社區」，房價7、8字頭被定位臺北「高級住宅區」之一，隨着鄰近的「延壽國宅」I區也即將進入拆除工程，房仲業者也分析，該案重建後房價翻3倍，且與鄰近J區一起都更開發，新案量體龐大，不只能翻轉過往民生社區老舊建築印象，且房價甚至可能直追民生社區核心區塊。
曾爲全臺最大海砂屋「延壽國宅」，其中I區都更案、佔地千坪、達200多戶，卻因3戶拒絕搬遷，都更之路卡關9年，北市府原先預計3月介入強拆，但今天經北市都發局證實，該案已取得建照及拆照，且整合完畢，即將進入拆除工程，未來將興建24樓住宅，最快4年後完工。
▲北市松山區「中工耘翠」。（圖／臺灣房屋提供）
根據營建署網站公佈資料顯示，1980年代房市景氣低迷持續數年，大幅縮減國宅興建數量，直到1987年下半年房地價格復甦狂飆，使得中低收入家庭購屋日益困難，推升國宅需求，因而「延壽國宅」纔跟着興建完成。
該國宅分佈松山區延壽街、三民路、撫遠街、健康路路段、16個街廓、佔地近8公頃，先前共有6區被鑑定「海砂屋」、佔地6000多坪，也被封爲全臺最大海砂屋建築羣。其中佔地千坪I區共有200逾戶，如今住戶已全數同意拆遷，日前已有工人進駐進行拆除作業，預計興建24樓高住宅，最快4年後即將完工。
臺灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「延壽國宅」鄰近民生社區生活圈，過往平均成交6字頭，而原先M區「中工常翠」、以及K區的「中工耘翠」社區其前身也爲海砂屋重建，如今都達8、9字頭水準，推估I區拆除重建後身價翻3倍，甚至可達8字頭。
▲北市松山區「中工耘翠」。（圖／臺灣房屋提供）
他說明，「延壽國宅」I區除了地理位置更近民生社區圓環中心，且鄰近健康路「國美新美館」豪宅，傳爲藝人林心如、霍建華夫婦住居，之後再加入J區、佔地千坪、300餘戶的都更開發案，很可能翻轉過往民生社區外圍老舊地段的印象，房價也可能急起直追民生社區核心區塊。
住商臺北民生加盟店店長賴宏源表示，早期在塔悠、健康、新東、延壽一代的房價，相對民生東路四、五段、三民路等民生社區中心地帶來看，屬於相對便宜地段，而延壽國宅因爲部分被評鑑爲海砂屋、房價相對更低廉，隨着「中工常翠」興建完工後，變成了黃金都更屋，原先每戶總價1500萬元，重建後轉手變成4000萬元，再接着「中工耘翠」完工，也提高了區域品質與環境，再加上鄰近寶清與健康一帶建案推動下，如同替老社區再注入一股新血。