期待房市329檔期？　專家：讓利還沒結束！

▲傳統購屋旺季329檔期即將登場。（圖／記者季相儒攝）記者葉佳華／臺北報導

傳統購屋旺季329檔期向來是年度房市的先行指標，但根據市調機構統計，今（2018）年北臺灣329檔期推案量預估年減超過一成，已連續2年下滑。對此，專家認爲，看屋人潮能否實質轉化成買氣，最終還是決定於價格，目前看來「讓利還沒結束」，期待市場觸底恐怕還需要時間。

根據《住展》機構統計，今（2018）年北臺灣房市329檔推案預估量爲1614.9億，相較於去年同期推案量的1829.1億，減少約11.7％，推案量已連續二年下滑。

對此，一名房產業者表示「正常啦！」，因爲景氣還沒觸底反彈，所以建商多半開始斟酌推出的時機點，就連不少原定農曆年後登場的超級豪宅案，也再度延後公開，他指出，「豪宅土地成本非常高，照講應該要很快就推出，就是因爲手上還有存量，不得已啊！」

建商不敢大舉推案，也有業者是迫於無奈上戰場。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就表示，假設建商過去買下100億元的土地，一年的利息至少要2%，等於一年要繳上2億元的利息，這還不包括管銷成本、餘屋處理等，地價稅、利息等持有成本過高，使得建商不得不在這時候推出。

莊孟翰指出，現在市場上仍有建案狂打「送車位」、「送家電」等促銷手法，顯示出「讓利還沒結束」，房市尚未觸底，另外，民衆普遍所得沒有增加，一千萬房子除非有家長幫忙，否則根本買不起，在首購族資金不多的情況下，儘管業者想盡辦法做促銷，效果恐怕還是相當有限。

另一方面，近年房價走跌，投資客涌現拋售潮，使得銀行房貸壞帳金額攀升。根據第一銀行、華南銀內部數據顯示，一銀去（2017）年第4季房貸壞帳金額達13.4億元，年增高達83%；而華南銀房貸壞帳也同樣衝破10億元關卡，「高檔」盤旋。

對此，莊孟翰解釋，銀行出現呆帳攀升的警訊，表示有部分建商或是投資客無法償還利息，倘若持續擴大，銀行可能出現緊縮貸款，恐不利於購屋族的貸款條件，對於房市來說，是一個利空消息。

整體而言，面對今年的329檔期，莊孟翰認爲，過去常有建設公司在329檔期內大張旗鼓辦活動，趁着連假逼出買氣，但現在看來，人潮能否實質轉化成買氣，最終還是決定於價格，若要購屋族進場，前提是「你要讓我覺得夠便宜」，否則329檔期只能演變成，業者期待「民衆放假來看房子」，但事實卻是「人多買的少」。▼前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰。（圖／資料照）