評價、息收優 全球REITs奪目

全球史上最大寬鬆救市，低利環境拉長，具息收資產獲市場關注，REITs先前修正後投資價值顯現，且具高息特性，吸引資金迴流配置，近三個月富時全球不動產指數反彈11.32％，連帶REITs基金平均漲幅也近11.34％，全數繳出正報酬，但疫情發展看不見盡頭，對經濟影響仍有待觀察，建議採全球REITs配置平衡波動風險。

羣益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出，各國經濟活動逐漸回覆，主要國家大規模刺激方案出臺，低利環境延續，二次疫情可能引發的恐慌性拋售潮將低於3、4月。觀察美國REITs與S7P500本益比差距，已回到5年平均水準，評價吸引力浮現，多數租戶仍正常支付租金，購屋需求受疫情影響有限，REITs後市表現未看淡。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人丹尼爾．席爾表示，REITs次產業中的飯店、零售相關受疫情及防疫措施影響較大，但工業、資料中心、儲存等影響相對輕微。結構性需求順風，如電子商務、雲計算增長，工業和資料中心相關REITs將可保持相對良好表現，建議採定期定額策略。

臺新全球不動產入息基金經理人黃俊晏認爲，全球REITs折價仍大，反彈空間可期，選股焦點着重資產負債表健全且業績穩定個股。可優先佈局資產品質與投資價值兼具的大型REITs爲核心，區域配置看好美、日、澳、星REITs，產業挑選業績穩健的特殊、工業型REITs，小量佈局具轉機題材的零售、旅館。

楊慈珍強調，現階段具結構成長機會產業REITs的工業、住宅、資料中心，在家工作、線上作業等型態成長，帶動企業需求加速，資料中心題材中長線表現值得期待。