REITs評價飄香 提前卡位

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，就次產業分析，工業物流首季需求熱度不減，整體租金成長與承租率皆維持高峰，預期今年租金可上漲10％，各公司財報結果皆優於預期，並提高全年獲利展望。工業REITs同店淨利增長持續維持較高水準，顯示產業基本面強勁，同時財務狀況也健全，負債比低與資金流動性高，較能承受資金緊縮的環境。

在住宅方面，全美住宅第一季淨增加近2萬戶需求，結束連續三季負增長狀況，全美平均租金則連三月增加；住宅REITs第一季財報普遍優於預期，東西岸租金成長4.8％，陽光帶租金成長4％，整體承租率維持96％之上，進入第二季後租金開始遞增，預期將有5％～7％成長空間。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，今年至今，整體北美REITs股票走勢震盪，幸而長照醫療REITs以及高齡住房爲主的長照REITs相對有撐。美國下半年經濟成長可能呈現淺衰退，然而企業景氣則早於經濟、將在第三季開始逐季回溫，2024年則可望進入加速擴張期。

兆豐投信表示，新加坡下半年將迎接各式賽事、節慶、會議、展覽，預期新加坡觀光回升至疫情前水準。兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊表示，新加坡房地產評價面與息收吸引力依然持續浮現，市場評價便宜，看好地產產業爲工業、零售、酒店住宿、辦公室，樂觀看待新加坡REITs表現。

大華資產管理（UOBAM）亞太股票投資分析部副總劉蘇芳（Low Soo Fang）指出，觀察2010年以來，美國10年期公債與星REITs的走勢，明顯發現在多數情況下，兩者有明顯的負相關。隨着美國聯準會的利率即將見頂，星REITs接下來一年可望進入爆發性成長，後市可期。

劉蘇芳表示，此時正是REITs這類多元資產發揮優勢的時機，從長期表現來看，REITs與股債相關性低的特性，仍值得投資人在此時進場，作爲資產配置的一部分。