萬科發佈三季報:淨利潤增長14.9% 持有現金1730.5億

10月29日晚間，萬科披露2020年三季度報告。三季度，萬科實現營業收入人民幣951.4億元，同比增長12.5%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤人民幣73.6億元，同比增長14.9%。 1-9月，萬科累計實現營業收入人民幣2,414.9億元，同比增長7.9%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤人民幣198.6億元，同比增長8.9%。

三季度以來，各地在“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位下，堅持穩地價、穩房價、穩預期，持續完善和落實調控措施。更爲重要的是，被稱爲“三道紅線”的國家針對重點房地產企業的資金監測和融資管理規則出臺，房地產金融監管持續強化。

面對行業環境調整變化，萬科在財務、銷售、投資、運營等各方面持續保持穩健狀態，以應對機會和挑戰。

超1700億現金在手，持續提升資金使用效率，保持企業健康及免疫力。截至9月底，萬科淨負債率爲27.6%，保持行業低位；持有貨幣資金人民幣1,730.5億元，遠高於短期借款和一年內到期有息負債總和人民幣850.7億元。有息負債佔總資產的比例爲14.1%，且有息負債中66.8%爲長期負債。

住宅開發業務堅持積極銷售策略，三季度銷售實現穩健增長。第三季度房地產業務實現合同銷售面積1,187.9萬平方米，合同銷售金額人民幣1,722.8億元，同比分別增長30.3%和21.7%。1-9月，萬科累計實現合同銷售面積3,264.8萬平方米，合同銷售金額人民幣4,927.6億元，同比分別增長6.6%和3.6%，截至9月底，在合併報表範圍內有4,913.1萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約人民幣7,248.8億元，較年初分別增長14.6%和19.0%。

對於未來的項目儲備，萬科堅持理性投資，在做好安全與發展平衡、風險與收益匹配的前提下發掘各類潛在的投資機會。第三季度新增46個開發項目，總建築面積約851.3萬平方米，權益規劃建築面積約572.2萬平方米；1-9月，累計新增101個開發項目，總建築面積約1,832.3萬平方米，權益規劃建築面積約1,066.4萬平方米。與此同時，公司的項目資源保持在合理水平，截至9月底，萬科在建及規劃中項目總建築面積約15,812.2萬平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，權益建築面積合計約330.5萬平方米。

在“城鄉建設與生活服務商”的戰略定位下，萬科遵循“與城市同步發展，與客戶同步發展”的策略，持續深化精益運營，推進各項業務有序發展。

物業服務方面，萬科物業與戴德樑行合資公司正式對外公佈中文名稱“萬物樑行”，萬物樑行於三季度獲得英國皇家特許測量師學會中國獎（RICS China Awards 2020）“年度設施管理團隊”冠軍；同時，萬科物業持續探索“城市物業”業務，在武漢市江漢區、鄭州市二七區引入城市空間整合服務，並於10月24日正式推出了國內第一個以城市服務爲定位的全新品牌——“萬物雲城”。

租賃住宅方面，萬科持續打造以“泊寓”爲主的青年公寓產品，三季度新增開業0.85萬間；截至9月底，累計開業約13.58萬間。租賃住宅業務持續落地服務的標準操作程序（SOP），明確服務的底線標準，開展服務品質提升、客戶關懷等主題活動，截至9月底，成熟期項目（開業半年及以上）的出租率爲95.3%。

商業開發與運營方面，上海南翔印象城MEGA於8月開業，成爲上海最大單體購物中心，開業首月總客流突破300萬人次。

物流倉儲服務方面，三季度新獲取項目4個，總建築面積約32萬平方米。截至9月底，物流倉儲服務業務總建築面積約1,106萬平方米。