樓市新政陸續落地 一線城市動作備受關注

證券時報記者 吳家明

近段時間以來，房地產政策迎來多項調整，涉及貸款利率、首付比例等內容，各地密集跟進樓市新政。在這其中，市場最爲關注一線城市，這些城市的樓市政策落地情況將會深刻影響市場走勢。

就在5月27日，上海發佈關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知，提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施。

而在近日，廣東對省內的佛山、惠州、東莞、中山等19個城市進行房貸政策調整，首套房首付比例調整爲不低於15%，二套房首付比例調整爲不低於25%，並且取消利率下限，而這19個城市並未包括省內兩個一線城市，即廣州和深圳。

“樓市新政對市場還是有刺激作用，但成交量並未太明顯增加。”在深圳市龍崗區一個新房項目現場，營銷部負責人對記者表示，“工作日看房人數一般，週末會比較多一些，購房者都希望首套和二套房首付以及房貸利率調整能在深圳儘快落地。”

深圳樂有家門店數據顯示，上週末（5月25日至5月26日）深圳門店二手帶看量對比前一週週末出現小幅度下滑，跌幅6.9%。與此同時，樂有家門店二手住宅成交量同樣出現回落。

深圳市房地產中介協會最新公佈的數據顯示，上週深圳二手房錄得量爲1204套，環比下降2%，分析認爲這可能與深圳未能跟進首付比例下調有一定關聯。值得注意的是，這裡的錄得量是以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數，因此，與網籤數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態。

廣州越秀區一名資深房產中介經理也對記者表示：“最近成交的房源主要是價格‘筍盤’，現在市場最大的變化不是成交量，而是大家對於樓市的預期有所提升，但政策效果的充分釋放還需要時間，我們也期待廣州以及其他一線城市政策能進一步細化。”有業內人士表示，未來政策進一步調整的空間可能在一線城市。一方面，這些城市在寬鬆限購政策方面依舊比較謹慎，未來仍有一定放寬的空間。另一方面，一線城市對市場起到風向標作用，所以也要根據自身市場的實際情況而調整。

諸葛數據研究中心的數據顯示，從目前新房網籤交易數據來看，全國重點城市新房總體成交量連續3周維持上升態勢，但增長幅度逐步放緩。對於樓市新政，一方面，各地的落地情況不一，政策落地及發酵需要時間，並不能迅速或集中體現在成交端；另一方面，居民收入預期等方面還有待改善，消費信心的恢復也不能一蹴而就。