一線城市樓市新政全部落地 釋放積極信號提振市場信心

證券時報記者 曹晨

6月26日，北京發佈樓市新政，購買首套住房最低首付款比例調整爲不低於20%。至此，一線城市的樓市政策調整全部落地。對此，業內人士認爲，此輪樓市政策力度非常大，增加了購房者的市場信心，對於後續市場行情提振具有積極的作用。

回溯來看，5月17日，中國人民銀行等接連發布3條關於住房貸款方面的通知，從貸款利率、首付比例兩方面進行優化調整。其中，包括下調首套和二套首付比例、下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，以及取消全國範圍首套、二套房貸利率政策下限。此後，上海、廣州、深圳等核心城市相繼落地具體政策措施。

對此，中原地產首席分析師張大偉對證券時報記者表示，整體看，從中央到地方，從北京到上海，政策力度非常大，本輪5月17日開始的系列新政穩定房地產的決心已經充分體現，未來只要房地產市場還未穩定下來，更多的政策肯定還會出臺，在各地加碼的基礎上，本次國家層面全面推動政策寬鬆，決心之大超出預期。

就北京樓市新政而言，張大偉認爲，基本符合預期。整體看，作爲全國樓市調控的標杆，在過去幾年北京房地產市場一直平穩，在市場供需結構變化的情況下，順應市場，針對前期過嚴的政策微調，有利於市場穩定。從未來市場預期看，北京實際6月二手房成交量已經接近3月小陽春，但新房調整明顯，新政後，二手房成交量在7月有望穩定在1.5萬套左右，新建商品房也會有所企穩。

中原地產研究院統計數據顯示，截至6月25日北京二手房住宅網籤11071套，相比5月份同期的9766套上漲了13.3%，全月有望接近3月份的1.4萬套。二手房掛牌房源也相比4月底最高峰下調了超過1萬套。

“近期，市場對政策落地已經有判斷和預期，提前反映政策的利好，因爲之前政策一直不落地，最近市場已經出現了高位回落的跡象。新建住宅市場因爲上半年任務完成情況不好，所以部分項目出現了明顯的價格調整，導致整體成交量大幅下調，甚至部分之前銷售的房源開始退房。在此背景下，北京樓市新政落地意義重大。”張大偉認爲。

易居研究院研究總監嚴躍進也表示，此次北京政策信號意義很大，爲下半年購房創造了非常好的環境，也有助於進一步增強購房者的市場信心，對於後續市場行情提振具有積極的作用。

在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，本次北京落地執行降低首付比例、降低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以舊換新”等多項舉措，預計將明顯緩和購房者觀望情緒，促進購房需求入市。短期來看，北京房地產市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條有望加速輪轉，二手房成交量保持活躍將爲新房釋放更多改善需求。

“此外，國常會明確要做好去庫存工具的儲備，各地在實際運行中，要利用好此類利好政策，同時積極結合各地實際，在去庫存方面持續發力，爲下半年樓市行情提振創造更好的條件。”嚴躍進說。

值得一提的是，北京樓市新政還明確提出支持購房家庭“以舊換新”。根據中指監測數據，截至6月25日，全國已有超85城推出住房“以舊換新”措施，具體可分爲“國企收舊換新”和“中介優先賣”兩種主流模式，分別有超30城、40城參與。

“本次北京明確指導行業協會搭建開發企業、經紀機構、購房家庭三方對接平臺，鼓勵開發企業、經紀機構提供優質服務，實施優惠措施，支持購房家庭以舊換新，屬於中介優先賣模式，近兩個月北京二手房成交量整體保持較高水平，本次北京支持以舊換新有望產生一定積極效果，暢通一二手鍊條。”陳文靜說。