觀察：樓市新政密集落地 有望穩步提振市場信心

近日，房地產超重磅“大招”密集落地：史上最低首付比例、全國房貸利率下限放開、公積金貸款利率下調……“三箭齊發”史上空前，減輕了居民住房按揭貸款利息負擔、降低了購房成本，讓更多資金不足或觀望中的人入市，加強市場流動性。

除了信貸政策繼續寬鬆外，在支持國企收購商品房、盤活存量土地、保交樓等方面也均有大力度支持措施出臺，這也是此次新政調整的重點方向。

記者在週末走訪了深圳多個新房營銷中心，看到不少的購房者。其中，受訪的剛需購房者都表示，多項樓市新政推出以及價格相比前幾年的高峰已經明顯下調，的確會加快自己的置業步伐。更重要的是，樓市新政在一定程度上提振了購房信心。

的確，信心纔是扭轉房地產頹勢的關鍵因素之一。最新數據顯示，4月份各線城市商品住宅銷售價格繼續下行。4月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。在此背景下，一旦新房庫存得到有效去化，二手房市場亦將由此受益，整體的市場信心得到恢復，將會進入一個良好有效的市場循環。

據不完全統計，截至目前共有成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等超過20個城市全面取消限購，北上廣深也在優化限購方面動作不斷。而且，今年以來不管是中央還是地方推出的樓市優化政策，整體邏輯非常明確，就是去庫存、擴內需以及提振信心。政策的疊加和逐步落實，必將改善房地產市場預期和活躍度。

樓市新政效果或許還需要時間來體現，但不斷優化去庫存的新思路，正爲房地產市場吹來一股股“新風”，必將影響深遠。