房地產政策“組合拳”追蹤：多地積極響應 一線城市動作備受關注

21世紀經濟報道記者 唐婧 北京報道

人民銀行發佈三項個人住房信貸優化政策一週之後，多地火速落實樓市新政。據人民銀行廣東省分行最新消息，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對珠海市、汕頭市、佛山市等19個城市的差別化住房信貸政策作出調整，包括首套房首付最低15%、二套房最低25%，取消利率下限等。上述政策即日起執行，商品房買賣合同或房地產買賣合同網籤可依此標準執行。

同一日，人民銀行甘肅省、雲南省、河北省、廣西壯族自治區分行等也宣佈，優化住房信貸政策，首套房首付比例調整爲不低於15%，二套房不低於25%，取消首套房、二套房個人住房貸款利率政策下限。據21世紀經濟報道記者不完全統計，僅在5月24日當天，就有十餘家人民銀行省級分行發佈了類似消息，積極響應“517”樓市新政。

人民銀行甘肅省分行貨幣信貸管理處介紹，取消房貸利率下限和優化最低首付比例後，商業銀行可根據客戶風險狀況和全國首付比例下限等因素，自主確定每筆貸款的具體利率水平和首付比例；預計轄內大多數城市房貸利率會繼續下降，可讓老百姓充分享受政策紅利，節省居民購房成本，降低購房門檻。

多名業內人士在採訪中也表示，“517”樓市新政的發佈，標誌着房地產市場金融環境的重大調整，將進一步降低購房者的首付門檻，同時減輕購房者的還款壓力，有望促進房地產市場的活躍和交易量的增加。58安居客的數據顯示，新政策出臺後的三天內，全國新房查詢熱度明顯上漲，比之前一週的日均熱度高出10%，比五⼀假期期間的日均熱度也增長了7%。

值得注意的是，分城市能級來看，當前非一線城市對降首付、降商貸利率政策的反應更爲迅速。從目前公佈落地方案的城市來看，北京、上海、廣州等重點一線城市在房貸利率和首付比例方面仍未有動作。

廣開首席產業研究院院長兼首席經濟學家連平認爲，未來政策進一步調整的空間可能在北京、上海等一線城市。一方面，這些城市在寬鬆限購政策方面依舊非常謹慎，未來仍有一定放寬的空間。另一方面，這些一線城市對市場起到風向標的作用。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶則表示，政策調整後首付比例、房貸利率均處於歷史低點，進一步降低居民購房的首付門檻及購房成本，有望提振居民購房意願。若核心城市加快跟進相關舉措，有望對市場情緒產生更大的帶動作用。曹晶晶預計，後市將有更多城市下調房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調空間也有望打開。