“四取消、四降低、兩增加” 政策組合拳推動房地產市場止跌回穩

10月17日，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，住房城鄉建設部部長倪虹等五部門有關負責人出席並介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。會上表示，住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出四個取消、四個降低、兩個增加“組合拳”，推動市場止跌回穩。

新舉措將對房地產市場產生哪些影響？一起來看。

“兩個增加”：聚焦堵點難點增量舉措靶向發力

“兩個增加”一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

住房城鄉建設部部長倪虹指出：根據統計，僅在35個大城市，需要改造的城中村就有170萬套；全國城市需要改造的危舊房有50萬套。通過貨幣化安置等方式，不但有利於羣衆根據自己的意願和需要來選擇合適的房子，減少或不用在外過渡，能夠直接搬入新居，有利於消化存量商品房。還可以消除安全隱患，改善居住環境，完善城市功能。

對此，清華大學恆隆房地產研究中心主任吳璟表示：“貨幣化安置等方式還有助於消化存量商品房、主動調節市場供求關係。以戶均建築面積100平方米計算，100萬套城中村和危舊房改造有望釋放約1億平方米的剛性購房需求。”

對於第二個增量舉措，國家金融監督管理總局副局長肖遠企說：“這意味着，不僅要擴大‘白名單’覆蓋範圍，還要徹底打通從‘白名單’到‘融資落地’的堵點。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這一舉措有助於緩解房企資金鍊緊張壓力，使保交房有堅實保障，從而提振市場信心。

“四個取消”“四個降低”：提振信心，存量政策積極落地

“四個取消”指的是取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。

“四個降低”指的是降低住房公積金貸款利率0.25個百分點；降低住房貸款的首付比例，統一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。

“這些舉措有利於降低購房成本、提振購房需求。從目前的市場反饋來看，已經產生積極正面的影響，也將爲後續政策提供清晰的路徑。”浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬說。

9月政策發佈以來，各地迅速行動因城施策，有效地激發了需求回暖和市場信心復甦。國家統計局最近對70個大中城市房地產開發企業和中介機構進行了專門調查，從事房地產的從業人員表示，9月份表示經營樂觀的新房從業人員的景氣度比上個月提升了10個百分點，二手房提升6.5個百分點。

此外，據部分市場機構不完全統計，“十一黃金週”期間，新房成交面積增長了102%，二手房成交面積增長了205%，變化非常明顯。目前，“四個取消”“四個降低”等存量政策還在加快落地，政策帶來的積極效果有望進一步顯現。

倪虹表示：“中國的房地產在系列政策作用下，經過三年的調整，市場已經開始築底。”

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