樓市調控放鬆潮來襲！一天之內杭州西安先後解除樓市限購，全國僅剩6地限購

金融界5月9日消息 一天之內，杭州、西安兩大城市先後宣佈全面取消樓市限購！

5月9日，杭州市發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，提出科學編制住房發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應七條措施。

其中，《通知》強調，在杭州市範圍內購買住房，不再審覈購房資格。同時，在杭州取得合法產權住房的非該市戶籍人員，可申請落戶。取消限購和落戶政策的同步放開，引發市場高度關注。

而這是杭州短短2個月內第二次出手調整樓市調控政策。

3月14日，據“杭州住保房管”官方公衆號發佈，今天，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》，從加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值稅徵免年限、加快城市有機更新、落實房地產融資協調機制等方面進一步完善房地產市場調控。

此次《通知》明確，優化二手住房限購政策，在杭州市範圍內購買二手住房，不再審覈購房人資格。同時，明確優化增值稅徵免年限，本市範圍內個人出售住房的增值稅徵免年限統一調整爲2年。本次調整之後，全國購房者都可以在杭州購買二手房，且不限套數。

在杭州大尺度放開樓市折政策後，今日下午，新房價格環比上漲13個月的西安也突然放開樓市限購。

西安市住房和城鄉建設局等部門發佈關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知，全面取消住房限購措施，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審覈購房資格。

支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式，對房產交易流程開展全鏈條優化。鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低於20%；結清首次公積金貸款後，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低於25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。

值得注意的的，西安樓市調控政策有點超出外界預期。

2024年以來，各地房價仍然“跌聲不斷”。3月份全國70個大中城市中，商品住宅銷售價格普降，共有57個城市環比下降、2個城市持平、11個城市環比上漲。

房價一片普降之際，還有城市是“倖存者”嗎？在多數城市房價陰跌綿綿、時漲時跌之際，古城西安悄然走出獨立行情，新房價格已環比13個月上漲，顯得尤爲特殊。

根據中指研究院監測數據顯示，在今日杭州、西安全面放開限購之後，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較爲嚴格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心區仍有限購政策，預計接下來這些城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。

不知不覺中，樓市調控放鬆潮已經悄然間掀起！

本文源自金融界