徹底放開樓市限購後，杭州買賣房問詢及成交量均有增長

杭州徹底放開樓市限購措施的新政出臺後，二手房市場又迎來一波數據的全面上漲，也有更多的房東選擇將手中房子掛上網絡平臺售賣。

5月9日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，提出科學編制住房發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應七條措施。

其中最受關注的一項新政，就是杭州時隔近八年再度全面取消樓市限購。

實際上，在今年3月14日，杭州就已經全面取消了二手房限購，僅中心四個城區的新房銷售仍有限購措施。當時，杭州二手房市場曾活躍了一段時間，不少外地購房客奔赴杭州下定買房。根據杭州貝殼研究院數據，3月杭州二手房網籤量達到8557套，環比增長236%；中介帶看量環比提升了224%，創下近4年來的最高單月帶看量紀錄。

然而，3月政策的後續影響並沒有持續很久。到了4月份，杭州二手房市場成交量環比又開始下跌了。

根據杭州貝殼研究院統計，4月杭州市區（含臨安、富陽）共成交二手房8402套，環比3月的8557套下滑了1.8%，市區二手住宅簽約均價爲29069元/平方米，環比3月下滑0.5%，同比去年4月更是下滑了11.7%。

在5月9日更大力度的限購鬆綁政策出臺後，杭州二手房市場表現如何？

杭州貝殼研究院對第一財經表示，與3月14日政策出臺前後相比，5月9日新政出臺後的二手房諮詢量、二手房新增掛牌房源以及新增客源的增長率均相對更高。

據該機構統計，與四月份的日均值相比，5月9日新政出臺後四天，二手諮詢量平均增加36%，新增買賣房源量增加48%，中介帶看量增加32%，下定量增加41%。

新政後的第一個休息日，即5月12日，二手房諮詢量增加了34%，新增買賣房源量增加12%，中介帶看量增加76%，下定量增加107%。5月12日，貝殼杭州站的下定量創下自2021年以來的最高單日下定量紀錄。

與新政發佈前一天的數據相比，5月9日新政出臺當天，杭州二手房新增掛牌房源增加了85%，新增客源增加了14%，諮詢量增加了57%。

早在3月份杭州出臺樓市政策後，就有更多的房東選擇了將房子掛牌出售，貝殼的數據顯示，截至3月底杭州二手房的存量套數爲15.3萬套，3月新增掛牌量環比2月提升147%。

而在5月9日新政中，有一條爲“在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定”，這就意味着對同一個城區“賣舊買新”的購房者開了綠燈。有業內人士分析，由於不少業主想重新獲得首套房利率，接下去杭州的二手房掛牌量預計將繼續上漲。截至5月13日，據貝殼找房平臺，杭州的二手房掛牌量已經達到15.478萬套，相比3月底淨增近1800套。