購房意願增強 北京樓市成交量回升

樓市熱點

本報記者 李曉紅

近期，接連出臺的利好政策爲房地產行業注入了信心，北京樓市持續回暖。中國經濟時報記者在對多位購房者採訪以及對北京房地產市場走訪後發現，利好政策降低了購房成本和門檻，前期一直觀望的購房者開始出手購房，購房意願增強，成交量有了明顯增長。

顯現止跌回穩跡象

“9月份的政策出臺以來，我們門店的二手房成交量比較活躍。去年10月份我們門店成交了5套，今年10月份成交了15套，同時諮詢量和帶看量也比去年10月份明顯增加。進入11月之後，門店仍然延續市場熱度，截至11月14日，已經成交11套二手房。”北京鏈家康靜裡一店經理魏玉凱告訴中國經濟時報記者。

近期，一系列利好政策接連出臺，激發了市場活力。購房成本和門檻都在降低，而且房價正處於相對低位，使得前期一直觀望的購房者開始出手購房。

在北京市昌平區一家房產中介公司，中國經濟時報記者看到了多名前來諮詢或者簽約的購房者。

“我們最近購買了一套兩居室的房子，價格比去年下降了很多。目前，在昌平區，符合我們需求的房源比較充足，可選擇的範圍比較大，而且周邊環境、房屋戶型以及周邊配套等都還不錯。”購房者劉先生告訴中國經濟時報記者。

“由於要和父母一起生活，我們賣掉了西城區的一套小房子，準備換一套大房子。”姜女士告訴中國經濟時報記者，近段時間，她和家人在順義區和昌平區看了很多新房和二手房。“各種利好政策降低了購房成本，交易量確實上升不少，價格相對還算穩定。”

在一系列政策“組合拳”的作用下，10月份全國樓市出現積極變化。其中，北京二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，而這樣的熱度目前仍在延續。

北京鏈家研究院院長高原在接受中國經濟時報記者採訪時表示，在9月底的樓市政策對信貸、利率、限購進行調整後，剛性需求羣體迎來利好。10月份以來，次新、低總價的剛需住房交易熱度相對更高，這帶動北京市場網籤規模創19個月以來新高，價格初步止跌回穩。

高原還指出，此次政策是前期政策的接續，能夠加速已售出自有住房、選購改善性住房購房者的置換改善，對四季度市場形成利好。

對外經濟貿易大學國家（北京）對外開放研究院日本研究中心研究員吳英傑對中國經濟時報記者表示，在一系列利好政策的推動下，北京樓市在2024年10月份和11月份正逐步顯現出止跌回穩的跡象，具體體現在三方面。一是利好政策支持了居民剛性和改善性住房需求，新房與二手房成交量有所上升。二是價格跌幅收窄，顯示出市場逐步企穩趨勢，剛需與改善型住房購房者購房意願有所提升，但形成強勁購買力還需要很長時間。三是利好政策的頻繁出臺和市場活躍度的提升，使購房者的觀望情緒減弱，市場信心在逐步恢復。政策效果的持續將使市場熱度在短期內保持。

購房者由觀望轉變爲謹慎入市

“在順義區、昌平區看了很多套房子後，我發現郊區的新房或者次新房，無論是房子周邊的交通、學校、醫院等，還是戶型、保值潛力都不錯，都很受歡迎。”姜女士表示，房子還是要注重它的實用價值。

“買房時，需要考慮學校、醫院、通勤、房價、房屋質量等多種因素。”購房者郭先生近期在昌平區看了多套房子後認爲，買房還是要根據自身實際情況作出購房決策，滿足最主要的需求。

從找房熱度來看，58同城數據顯示，10月份，北京找房熱度環比上漲15.1%。密雲、良鄉、長陽、黃村、昌平等區域找房熱度相對較高。

在中國經濟時報記者的採訪中，多位房地產中介人士表示，昌平區、順義區的房價在北京較低，經過前段時間的調整，價格回落較大，近期吸引了不少剛需消費者，還有一些想改善居住條件的購房者。

“利好政策接連不斷，消費者的購房信心更強了。”魏玉凱告訴中國經濟時報記者，近期，購房者和業主的諮詢增多，雙方成交意願增強。“我們門店周邊的購房者和業主以‘80後’居多，相對比較理性。他們比較在意政策帶來了哪些具體利好，雙方以什麼樣的價格成交。所以，相比之前，成交週期明顯縮短，成交節奏更快。”

吳英傑表示，北京樓市在一系列利好政策的推動下，購房者的信心得到一定恢復，購房者由之前的觀望心態轉變爲謹慎入市，購房需求得到一定程度釋放，購房者開始更加註重房子的實用價值和長期保值增值潛力。“當前市場呈現出供需兩端的積極互動，政策效應逐步顯現，市場回暖趨勢漸顯。”

不過，郭先生認爲，政府相關部門還應在完善社會保障體系、提高居民收入、增強購房者對房地產市場的信心等方面下功夫，統籌出臺更加有力的政策“組合拳”。

吳英傑認爲，目前，政府在購房支持政策和配套設施建設方面已有顯著進展，但政策需要時間消化落實，購房成本依然較高，居民收入預期不穩定。今後需在增加居民收入與完善相關配套措施上不斷完善政策，更好地滿足居民的住房需求，促進房地產市場的平穩健康發展。