又一省會城市解除樓市限購 影響幾何？丨地產市相

4月28日，成都市住建局發佈《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），其中明確，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售；支持車位與住宅同步銷售、合理設置新出讓住宅用地車位規劃配比；全市範圍內住房交易不再審覈購房資格等多項內容，自2024年4月29日起正式施行。

其中，購房不再審覈資格引起廣泛熱議，具體包括不再審覈戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數，這意味着成都正式全面放開住房限購。

救市動力來源銷量減緩

成都樓市限購始於7年半前。2016年10月1日，成都發布限購政策通知，明確了限購範圍爲成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣12區縣，規定同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。

在後續的7年中，成都通過加碼、鬆綁、全面解除等方式對限購政策進行了多次調整。據安居客統計，2022年上半年以前，成都購房政策呈現“層層加碼”走勢；到2022年5.16新政，“層層鬆綁”趨勢明顯；到2023年9.26新政，僅剩5+2區域≤144㎡戶型限購，購房條件也更爲寬鬆；直到4月28日最終全面取消限購。

成都全域退出限購，這是近段時間二線城市的共同選擇，預計接下來會覆蓋到其他城市。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，“在系統謀劃穩樓市政策，強化地方主體責任的背景下，特別是一季度新房市場不及預期，繼續大幅度下跌，地方救市的動力更強。”

雖然成都在全國熱點城市中，商品房市場有十分強的韌性基礎，但今年新房市場銷量也呈現減緩趨勢。克而瑞數據顯示，截至3月底，成都未售出的新房住宅存量約13萬套，將近1600萬㎡，在去化方面，當前存量規模下的去化週期均已超過警戒線，尤其按近3個月的月均去化速度計算，已達到18個月，未來壓力較大。

業內人士也表示，成都當前市場情緒修復局勢暫不穩定，需要政策的支持，或催生了本次的優化調整。

實際效果有待觀察

不難發現，成都此次優化政策符合從需求端支持購房者購房的趨勢。“限購的全面取消，有利於吸納有資格、有能力、有意願的有效置業需求積極釋放，直接爲‘5+2’區域新房市場注入新增客羣。”中指研究院四川公司分析師分析道。

事實上，當前成都新房市場積壓庫存大多是改善產品。克而瑞數據顯示，從庫存房源產品結構上看，成都五成以上的庫存房源爲面積在120㎡以上產品。在此背景下，取消限購有利於二套置換，滿足改善型居住訴求。不僅如此，此舉也會進一步留住外地購買力，刺激外地購房者進場。

不過，也有業內人士提出，解除限購以後，會有更多人羣涌入主城二手房市場，對開發商來說，近郊區新房會更難去化，後續開發商拿地會更謹慎消極。

而對於成都樓市整體影響，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪給出分析：“此次成都政策力度較大，營造了更爲寬鬆的購房環境，促進購房需求進一步釋放，或將對樓市交易形成一個重大利好。”

但她也認爲，結合南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購的城市來看，樓市熱度也並未完全回暖，本輪樓市深度調整週期較長，政策的實際效果如何還有待進一步觀察。