美聯儲降息50個基點，對樓市影響幾何？

藍鯨新聞9月19日訊（記者 崔陸鵬）9月19日凌晨，美聯儲議息會議召開，決定降息50BP，聯邦基金利率下調至4.75-5.00%。這也是4年來，美聯儲首次降息。

"美國正式步入降息通道，此次降息力度也較大。"中指研究院市場研究總監陳文靜介紹，根據公佈的點陣圖顯示，今年後續仍有50BP的降息預期，即聯邦基金利率或在年末降至4.25-4.5%。

根據此前美聯儲的預測，今年年底美國聯邦基金利率將達到4.4%，2025年將降至3.4%，到2026年預計將降至2.9%。

陳文靜認爲，美聯儲此次降息，爲我國後續貨幣政策調整釋放出了更大的空間。在8月金融統計數據解讀中，央行有關部門負責人表示"着手推出一些增量政策舉措，進一步降低企業融資和居民信貸成本，保持流動性合理充裕。"

陳文靜預計，後續我國降準、降息的調整或加快落地，進一步降低企業和居民的融資成本。對於房地產市場而言，5年期以上LPR有望進一步下調，居民購房的成本也將跟隨下降。

中國企業資本聯盟中國區首席經濟學家柏文喜也認爲，低利率環境下，購房成本降低，會激發更多的購房需求，從而推動市場的活躍度。

影響房貸政策的同時，資金有迴流中國市場的可能性，或將推動樓市去庫存。

最近兩年受美國持續加息影響，資金進入美國市場的跡象非常明顯。

"此次美聯儲降息，也意味着資金流動方向出現了重要的拐點。"上海易居房地產研究院副院長嚴躍進，四季度的資金流動方向將有所變化。

實際上，外資進入中國市場，寫字樓、購物中心、長租公寓、物流園區等資產都是其關注度較高的領域。

嚴躍進稱，當前在"盤活存量優化增量"的總體框架下，商業地產盤活存量的需求和機會都在增加。從機會來說，經過持續三年的房地產深度調整，存量房地產的資產價格跌到底部，恰爲後續存量收購和盤活創造了較好的機會。而從市場需求來說，新一輪宏觀經濟發展和產業經濟發展，勢必會增加商業辦公等需求。全國一二線重點城市存量商辦物業、產業園區和物流園區等交易或將回暖。

此外，美聯儲降息將降低美元債的融資成本，其對於存量美元債和後續新發行美元債等都會帶來積極的影響。

柏文喜稱，對於持有美元債的投資者來說，如果他們在降息前買入債券，在降息後，所持有的債券價格可能會上升，從而獲得正收益。