加快推動收購存量商品房用作保障房

本報訊（記者宋霞）昨日，住房城鄉建設部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。會上，住房城鄉建設部明確表示，各地要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

住房城鄉建設部表示，市縣根據本地區房地產市場情況，綜合考慮保障性住房實際需求、商品房市場庫存水平等因素，按照“政府主導、市場化運作”的思路，自主決策、自願參與。

要堅持以需定購，準確摸清需求，細緻摸排本地區保障性住房需求底數和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。

要堅持規範實施，防範各類風險，做到收購主體規範、收購過程規範、配售配租規範，做到收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價格合適、位置合適。要堅持用好金融支持政策，實現資金可平衡、項目可持續。

此外，住房城鄉建設部要求，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的市縣，切實加強領導力量，抓緊建立健全工作機制，完善配套政策，形成工作合力，推動條件成熟的項目儘快落地。

6月份貸款市場報價利率未作調整

昨日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年6月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.45%，5年期以上LPR爲3.95%，均與上月持平。

這一結果在市場預期之中。三天前，央行開展1820億元中期借貸便利（MLF）操作，少於本月2370億元的到期規模，中標利率與前次持平，爲2.50%。同日，人民銀行還開展了40億元7天期逆回購操作，中標利率也保持不變，爲1.80%。MLF是LPR的定價錨，市場人士因此預計，在6月MLF利率持平的情況下，本月LPR大概率會維持“按兵不動”。

東方金誠首席宏觀分析師王青此前表示，在6月MLF操作利率保持穩定，銀行淨息差處於歷史低位，以及全國層面房貸利率與5年期以上LPR報價脫鉤的背景下，6月兩個期限品種的LPR報價保持不變。

光大銀行宏觀金融研究院周茂華也認爲，國內商業銀行淨息差壓力依然較大，商業銀行短期進一步調整LPR利率門檻不低，因此，本月LPR利率會保持穩定。

不過，不少業內人士認爲，年內還有降準降息的可能。民生銀行首席經濟學家溫彬認爲，爲進一步提振內需、促進物價溫和回升、加大對實體經濟的支持力度，總量型工具發力的必要性仍在，貨幣調控將延續寬鬆態勢。隨着內外部約束逐步緩解，下半年降準降息仍有落地空間。

銀河證券近日發佈的研究報告預測，今年內LPR可能還會有兩次調整，總計調整幅度爲20-40個BP（1BP=0.01%）。此外，MLF利率可能還會有一次調整，調整幅度爲10-20BP。報告還預測，三季度可能還會有一次降準，幅度爲50BP。

值得注意的是，LPR將面臨進一步改革完善。央行行長潘功勝近日在陸家嘴論壇上發表主題演講時提出，未來可考慮明確以央行的某個短期操作利率爲主要政策利率，目前看，7天期逆回購操作利率已基本承擔了這個功能。其他期限貨幣政策工具的利率可淡化政策利率的色彩，逐步理順由短及長的傳導關係。同時，持續改革完善LPR，針對部分報價利率顯著偏離實際最優惠客戶利率的問題，着重提高LPR報價質量，更真實反映貸款市場利率水平。

文/本報記者程婕統籌/餘美英