收購存量商品房用作保障性住房，長沙開展摸底工作

“收儲商品房”用作保障性住房、安置房等，成爲如今各地探索去庫存的重要手段。

近期，全國多地發佈的房地產市場系列新政中，已有“收儲商品房”模式的具體落地，除此之外，還有更多城市加入到“收儲商品房”的隊列當中。

瀟湘晨報記者7月11日獲悉，近日，長沙市住房和城鄉建設局向各區縣(市)住建部門轉發了《湖南省住房和城鄉建設廳轉發住房城鄉建設部關於做好收購已建成存量商品房用作保障性住房有關工作的通知》（以下簡稱《通知》）。爲切實做好收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，長沙要求迅速開展摸底、抓緊項目申報。

《通知》稱，要細緻摸排轄區保障性住房需求底數，重點摸清在鄉鎮工作的教師、醫生、民警、公職人員等羣體在轄區購買配售型保障性住房需求。全面摸清轄區已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，建立存量商品房項目庫。

另外，根據《通知》，長沙要求各區縣(市)住建局(住保中心)，按照“成熟一批、申報一批”的原則，組織對擬納入收購的項目進行計劃申報。“有需求且項目成熟的轄區請於7月1日前以區縣(市)住建局(住保中心)名義報送首批計劃項目。後續計劃根據項目成熟度及時按程序報送。”

7月11日下午，瀟湘晨報記者從多個信源處瞭解到，此前確實收到了上述摸底的內部通知。

瀟湘晨報記者劉李 牛蕊

住建部：堅持以需定購，摸清需求，盤活存量資源加大保障性住房供給

6月20日，住房城鄉建設部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。會議強調，市縣要根據本地區房地產市場情況，綜合考慮保障性住房實際需求、商品房市場庫存水平等因素，按照“政府主導、市場化運作”的思路，自主決策、自願參與。要堅持以需定購，準確摸清需求，細緻摸排本地區保障性住房需求底數和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。要堅持規範實施，防範各類風險，做到收購主體規範、收購過程規範、配售配租規範，做到收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價格合適、位置合適。要堅持用好金融支持政策，實現資金可平衡、項目可持續。

會議指出，收購已建成存量商品房用作保障性住房是黨中央、國務院作出的重要決策部署，有利於推動已建成存量商品房去庫存、助力房地產市場健康發展，盤活存量資源加大保障性住房供給，配合保交房攻堅戰和“白名單”機制，防範化解房地產風險。各地要進一步增強責任感使命感，解放思想、拓寬思路，穩妥把握、紮實推進。

人民銀行：按照市場化、法治化原則，加快推動存量商品房去庫存

5月17日，中國人民銀行宣佈設立3000億元保障性住房再貸款。據悉，保障性住房再貸款這一機制鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

6月12日，中國人民銀行召開的保障性住房再貸款工作推進會提到，設立保障性住房再貸款，有利於通過市場化方式加快推動存量商品房去庫存，加大保障性住房供給，助力保交房及“白名單”機制，要堅持自願參與、以需定購、合理定價，確保商業可持續，嚴格避免新增地方隱性債務，切實防範道德風險。

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