樓市“王炸”利好來了！住建部大動作，加快推動收購存量商品房用作保障房，需要多少資金方可起效？

樓市“王炸”利好來了！

6月20日，住房城鄉建設部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。會上，住房城鄉建設部明確表示，各地要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

住房城鄉建設部表示，市縣根據本地區房地產市場情況，綜合考慮保障性住房實際需求、商品房市場庫存水平等因素，按照“政府主導、市場化運作”的思路，自主決策、自願參與。要堅持以需定購，準確摸清需求，細緻摸排本地區保障性住房需求底數和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。

要堅持規範實施，防範各類風險，做到收購主體規範、收購過程規範、配售配租規範，做到收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價格合適、位置合適。要堅持用好金融支持政策，實現資金可平衡、項目可持續。

此外，住房城鄉建設部要求，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的市縣，切實加強領導力量，抓緊建立健全工作機制，完善配套政策，形成工作合力，推動條件成熟的項目儘快落地。

“517樓市新政”

5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈通知表示，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。

央行還宣佈取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，同時下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

央行還宣佈，擬設立保障性住房3000億元再貸款，將按照貸款本金60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。此次再貸款利率1.75%，期限1年，可展期4次。銀行按照自主決策、風險自擔原則，向城市政府選定的地方國有企業發放貸款，收購已建成未出售商品房，用作保障性住房。

另外，近日中國人民銀行召開保障性住房再貸款工作推進會，要求推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存。

值得注意的是，“517樓市新政”出臺一個多月以來，已有多地鼓勵國企收儲商品房用作保障性住房。目前已有約30城出臺政策鼓勵收儲去庫存，包含廣州增城、武漢、杭州臨安區、貴陽、惠州、常州、桂林、安徽淮南、安徽廬江、臨滄、大理白族自治州等地。

本輪收儲政策需要多少資金方可起效？

東吳證券預計，5000億收儲資金可以收購存量新房46.7-53.4萬套，單套收購成本在100萬元左右。而全國新房+二手房住宅庫存套數約963萬套。借鑑2014年週期的經驗，假設去化週期下降21%或去化週期降至16.9月左右，地產銷售的量價情況會顯著復甦，若要使去化週期下降21%或下降至16.9個月，所需的收購資金爲2.04或3.67萬億元。若其中60%爲央行的保障性住房再貸款，則需要再貸款1.22或2.20萬億元。基於此，期待後續央行追加再貸款資金支持，促進房地產市場的企穩復甦。

據中信證券測算，若重點35城與80城均將庫存去化週期降至18個月以下，收儲去庫存所需的資金體量分別爲1.1萬億元、1.8萬億元。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，各方推動下，對於收購庫存房源和增加保障房房源都具有積極的作用，預計今年三季度去庫存工作加速。

本文源自：金融界

作者：AI君