杭州爛尾樓開發商：判刑7年後，我的房子升值了6個億
（原標題：杭州爛尾樓開發商：判刑7年後，我的房子升值了6個億）
人生在世，起起落落。
一棟7.8億大廈拍賣的落地，很多人唏噓不已。它就像一面三棱鏡，折射出不同的橫切面，有時代的轉身，有個人的沉浮，有城市的興衰。
一如煙花，燦爛而逝。
1杭州一棟爛尾樓要拍賣了。
起拍價7億，保證金1.4億，4人報名。
這個爛尾樓的拍賣，還是引起了很多人的關注，在拍賣頁面上，顯示已經有將近2萬人圍觀，將近500人設置了提醒。
昨天早上，拍賣結果終於出來了：
7.84億。
10年前，1.2億；
10年後，7.84億。
這座爛尾樓是萬禹大廈，2010年由一位溫州老闆豪擲1.2億拿下，就在錢江世紀城，位置非常不錯。開發商老闆姓許，溫州泰順人，第一次做房產。
萬禹大廈總建築面積94873㎡，由A、B兩座塔樓以及商業、餐飲裙樓組成。
按照許老闆的設想，萬禹大廈的商業模式是商鋪和高檔寫字樓構成，其中三層裙樓要建成錢江世紀城，唯一一個主題餐飲商業中心。
但是，拿地後資金開始吃緊。爲了盤活大廈，許老闆鋌而走險，將商鋪虛擬分割，以租代售，並許諾年化回報率超過12%。但是後期建築款項都支付不了，又把寫字樓抵押給建築商。
最後，繃緊的鏈條開始斷裂。
同樣都是老闆，有人逃出生天，有人重重衰落。
2014年，許老闆失聯。
2020年，萬禹大廈最終拍賣7.84億。
一場英雄夢，終歸塵土。
2同樣巔峰墜落，還有紅極一時的溫州。
大家猜一下，2010年全國房價最高的城市是誰。
喏，是它：
是溫州！
2010年，應該是溫州的巔峰。
溫州房價均價是32333元，當年，上海均價24426元，北京均價22612元，日後熱得燙手的深圳，僅僅排在第六名，還在三亞之後。
三十年河東，三十年河西。
在資金、慾望的瘋狂衝擊下，溫州的房價迅速飆漲，很多數據表明，從2006-2011年，溫州市區房價從8045元/㎡漲到了34674元/㎡。
5年漲3倍，平均年漲幅接近40%。
真猛啊！
溫州房價每平方米從1萬元漲到2萬元，用了一年多；從2萬元漲到3萬元，只用了一年不到。但是，一個有意思的數據是，在2009年，溫州人均GDP在浙江省排倒數第三，不到杭州的一半，也只有浙江省人均GDP的71%。
炒房，纔是新的致富經。
形勢，在2011年開始逆轉，暴風雨開始重重砸向溫州。
擔保出問題了，
銀行出問題了，
產業出問題了，
國家開始調控了，
槓桿加不動了，
……
不管是溫州老闆，還是溫州市場，一切急轉直下。
我找了一些溫州當時的數據，2013年是非常鮮明的節點，僅在這一年7月，兩件事最突出：
1400對溫州夫婦離婚，史上最高；
2000多套登記拍賣的銀行抵押房產。
2011年秋季，溫州房價開始暴跌。
最具標誌性的綠城廣場，最高峰的時候，房價一路跳漲到9萬5，現在的價格是：
4萬5。
3天崩地裂，血流成河。
年利率72%。
2010年5月，溫州的民間借貸利率高達6分，也就是年利率72%，放眼任何時代，這樣的超高年利率，都是史無前例的。
很多人都已經預料到了：
果不其然。
作爲當年中國最具活力的商業城市，巔峰之後的溫州，在2011年之後，在高利貸崩盤、樓市腰斬、擔保鏈危機之後，徹底擊垮了溫州。
最先出事的就是擔保貸款。
因爲在擔保貸款鏈上出問題，很多企業作爲互保的關聯企業不得不承擔連帶責任，公司資金鍊持續緊張。
要知道，每一個互保形式的鏈條上，都綁着十幾乃至幾十家企業。
說白了，都是一根繩上的螞蚱。
如今的溫州，被擔保關聯着的，是每個個體，是每個企業，是每個銀行，結合到一塊，整個溫州的經濟都綁在了這個擔保貸款上，風險極大。
整座城市都被債務的愁雲籠罩着。
當時的報道，記錄下了悲壯的溫州橫截面：
2011年9月，溫州民間借貸危機大白天下；
製造業元氣大傷，工廠處於停工或者半停工狀態；
商業凋零，曾經搶手的商鋪租金下降了1/3；
……
最終，所有人辛辛苦苦、嘔心瀝血攢下的家底，巨大的財富都沉澱在了沒有生機的建築物上，冰冷無比。
在溫州止步不前的背後，後來者開始不斷追趕。
10年過去了，深圳、廣州、杭州開始迅速崛起，溫州的房價被遠遠甩在身後，當年的3萬多的高房價再也難掩疲憊，2020年房價是22089元。
比起最高峰，跌幅高達30%。
4太可惜了。現在咱們都知道了，許老闆用力過猛了。
拍下土地，坐等土地升值啊。
你想想看，錢江世紀城是什麼板塊？
2016中國杭州G20峰會，主會場就在大廈旁邊，萬禹大廈位置絕佳——出慶春隧道，大廈西南面就是“百億地王”保利澄品，旁邊是杭州國際博覽中心，地鐵2號線盈豐站距離萬禹大廈不過兩三百米。
天生貴胄啊。
當年拿這塊地的時候，錢江世紀城還是一片荒蕪，現在早已是寸土寸金，成爲杭州新的新區引擎。
喊着金鑰匙出生的萬禹大廈，本應該成爲錢江世紀城的急先鋒，沒成想，最終倒在了最好的市場前。
個體的命運，就差了這1年。
我看了一下判決書：
2018年5月，杭州市蕭山區人民法院判決廣建置業犯非法吸收公衆存款罪，判處罰金30萬元；法定代表人許承阜犯非法吸收公衆存款罪，判處有期徒刑7年，並處罰金25萬元。這一樁案件受害的投資者達247人，涉案金額8000餘萬元。
跟大部分的溫州老闆一樣，許老闆是同樣的原因。
倒在黎明之前。
我甚至揣摩了一下，就在2018年，當溫州不再風光，當杭州崛起，許老闆站在被告席上時，他一定知道，當年讓他倒下的項目，只要再熬1年，杭州、錢江世紀城、萬禹大廈，一定會給他最優質的回報，最優質的現金流。
大廈升值6個多億，他卻鋃鐺入獄，項目轉手他人。
他的內心一定充滿了懊悔和不甘。
10年轉身，繁華易逝。
時代在這裡打了一個結，個體的命運上下沉浮，有人身價倍增，有人鋃鐺入獄，溫州元氣大傷，杭州悄然崛起，命運在這裡找到了最適合的註腳。